나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565942 [2] 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565942 [2] 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경565942 | 소재지: 인천광역시 서구 원당대로 1035, 1층107호 (원당동,라페온빌2차) | 감정가: 1,633,000,000원 | 최저가: 560,119,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565942 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565942 (2)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,633,000,000원

토지면적: 11.95㎡ (약 3.62평)

토지 지분율: 1195 (주어진 정보 그대로 표기)

건물면적: 48.93㎡ (약 14.80평)

건물 지분율: 4893 (주어진 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 다OOO

주의사항: 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원당동에 위치하며, "아라동 행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 상업시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 비교적 활발한 지역입니다. 차량 출입은 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 원당대로, 북측으로는 바리미로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로, 중로, 특수도로에 접해 있어 향후 개발 및 활용 가능성이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 목적으로 합니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 위 기본 정보란에 기재된 바와 같습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 이해관계인 또는 관련 기관을 통해 임차인 유무 및 현황을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 명도 진행 시 별도의 명도 저항은 예상되지 않으나, 소유자 점유 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

원당동은 택지개발지구와 신규 아파트 단지가 들어서면서 인구가 꾸준히 유입되고 있는 지역으로, 상권 또한 점진적으로 성장하고 있습니다. 본 물건이 위치한 라페온빌2차 일대는 아파트 단지의 배후수요와 함께 원당대로변의 근린생활시설들이 밀집해 있어 상업 기능이 활성화될 잠재력을 지니고 있습니다. 아라동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 용이하며, 상업시설 및 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 상권 분석 결과, 인천 지역 전체적으로 외식업, 소매업 등 일부 업종에 편중된 구조적 취약성이 나타나고 있으며, 신규 상권인 만큼 기존 상권과의 경쟁 및 유동인구 확보 전략이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 서구 원당동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 원당대로를 통해 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 인근에는 아라동 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 신속하게 이용할 수 있으며, 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 형성되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 승강기, 지하주차장 등이 설비되어 있어 입주민들의 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다. 임차인 확보를 위한 전략 및 마케팅이 필요할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 제한사항이 존재하여 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 토지 면적이 11.95㎡ (약 3.62평)으로 매우 협소하여 실제 활용 가능한 면적이 제한될 수 있다는 점은 투자 가치 산정 시 중요하게 고려해야 합니다. 광범위한 검색 결과, 본 물건 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 원당동에 위치한 본 근린생활시설은 신규 택지개발지구 내 일반상업지역에 자리하여 장기적인 발전 가능성이 기대되는 물건입니다. 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역 특성상 배후수요 확보에 유리하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점, 그리고 토지 면적이 매우 협소하다는 점은 투자를 결정하기 전에 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 향후 지역 개발 추세와 잠재적 리스크를 종합적으로 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신규 택지개발지구 내 일반상업지역으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력 보유.

아라동 행정복지센터 인근으로 공공기관 접근성 우수하며, 배후 주거 단지 수요 기대.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

향후 임대차 시장 분석을 통해 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

협소한 토지 면적을 감안하여 소규모 점포 또는 특정 업종에 대한 임대 전략 수립 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매3계