나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565942 [1] 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565942 [1] 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경565942 | 소재지: 인천광역시 서구 원당대로 1035, 1층108호 (원당동,라페온빌2차) | 감정가: 1,874,000,000원 | 최저가: 642,782,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565942 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,874,000,000원

토지면적: 13.71㎡ (약 4.15평)

건물면적: 56.15㎡ (약 17.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 다OOO

주의사항: 공실 상태임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "아라동 행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트단지, 원당대로와 접한 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도가 보통입니다.

남측으로 원당대로, 북측으로 바리미로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면, 일반적으로 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리 및 부담은 소멸됩니다.

매각을 통해 채권자인 다OOO의 채권이 변제될 예정입니다.

정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트단지와 상업, 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

근린생활시설 용도로, 주변 지역의 유동인구 및 거주자를 대상으로 한 다양한 업종이 입점 가능합니다.

대로변에 인접하여 가시성이 좋으며, 차량 접근성이 용이하여 방문객 유치에 유리할 수 있습니다.

업무시설 용도로도 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 원당동 일대에 위치하여 지역 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"아라동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

주변 아파트 단지 거주민들을 대상으로 한 소비 활동이 이루어질 수 있는 상권입니다.

건물 자체적으로 위생, 급배수, 난방 시설, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 다양한 도로 지정, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 복합적인 규제가 존재하므로, 향후 건축 및 운영 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 기존 임대차 관계나 보증금 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 상권의 경쟁 강도 및 향후 개발 계획 등에 따라 임대료 변동 및 공실률 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 원당동의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

대로변 인접성 및 양호한 교통 환경을 갖추고 있어 잠재적인 상업 가치가 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 복합적인 토지 이용 규제가 존재하므로, 투자 전 철저한 시장 조사와 법규 검토가 요구됩니다.

권리분석상 임의경매 물건이므로, 낙찰 후 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 세부 사항은 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

좋은 입지 조건과 교통망을 바탕으로 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출 기대

지속적으로 발전하는 지역 내에서의 상업 시설로서의 잠재력

적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 기대

건물 자체 시설(승강기, 주차장 등)이 완비되어 있어 즉시 운영 가능

법원 정보

인천지방법원 경매3계