나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568088 [1] 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568088 [1] 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경568088 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 99, 3층302호 (부평동,벨라루체) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 26,218,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경568088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568088 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 6백만원

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

건물면적: 49.14㎡ (약 14.87평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

특이사항: 형식적경매

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부흥초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되고 있습니다. 이는 소유자(박OO)가 채권자(박OO)이기도 한 특수한 상황에서, 재산 분할이나 청산 등의 목적으로 형식적으로 진행되는 경매임을 시사합니다. 이러한 경매는 일반적으로 복잡한 권리관계가 적어 명확한 권리 확보가 가능할 수 있으나, 실제 낙찰 후 법적 절차 및 인수되는 권리는 반드시 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 등기부상 말소기준권리 외 추가 인수사항은 없으나, 임차인 현황에 대한 정보가 일부 상이하게 기재된 부분이 있어 현장 조사 및 관련 서류를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천광역시 내에서도 손꼽히는 대규모 상권으로 형성되어 있습니다. 특히 부평역을 중심으로 백화점, 대형마트, 아울렛, 재래시장, 상가 거리, 지하상가 등이 밀집해 있어 매우 활발한 유동인구를 자랑합니다. 젊은층을 타겟으로 하는 의류, 화장품, 식당, 카페 등 다양한 업종이 성업 중이며, 먹자골목과 상업 시설이 발달하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 활동이 가능한 지역입니다. 또한, 부평역 인근에는 다양한 재개발 사업 및 교통 호재(GTX-B 노선 예정)가 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "부흥초등학교"와 인접해 있어 교육 환경 측면에서 긍정적이며, 인근에 다수의 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 부평역 상권을 통해 다양한 문화, 여가, 쇼핑 시설을 쉽게 접할 수 있습니다. 굴포천 생태하천 복원 사업 등 지역의 지속적인 발전 노력도 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '기타참고사항'에 따르면, 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 외형 조사와 제시 목록, 건축물 현황도 및 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가 시점과 다를 수 있으며, 경매 참여 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, '공부와의 차이' 항목에 특이사항이 없으나, 복잡한 권리관계는 아니더라도 낙찰 후 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재까지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 검색 결과는 명확하게 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하고 주변 상권이 매우 발달하여 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 점은 권리 관계가 비교적 명확할 가능성을 시사하지만, 내부 상태 및 명도 관련 사항은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 뛰어난 입지와 활발한 상권은 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 및 도심 중심 상권의 우수한 입지: 부평역을 중심으로 한 활발한 상권과 뛰어난 교통 접근성.

- 풍부한 배후 수요: 주변의 주거 단지와 지속적인 재개발 사업으로 인한 인구 유입 증가 기대.

- 높은 잠재적 가치: 인천의 주요 상권 중 하나로서, 향후 발전 가능성이 높음.

- 비교적 명확한 권리 관계: 형식적 경매로 진행되어 복잡한 법적 문제는 적을 것으로 예상 (세부 확인 필수).

- 다목적 활용 가능성: 오피스텔 용도로서 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매3계