나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1639 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31 삼성아트빌 1동 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1639 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31 삼성아트빌 1동 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경1639 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 6층602호 (숭의동,삼성아트빌) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지방 법원 2024타경1639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1639 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31 삼성아트빌 1동 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 31.08㎡ (약 9.39평)

건물면적: 48.61㎡ (약 14.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 건물 외벽에 /삼성아트'라고 표시됨. 건축물현황도상 복수층(6층 48.61㎡, 7층 34.42㎡)으로 표시되나, 현황은 내부 계단 없이 외부 계단을 이용해 602호와 702호로 각각 별개 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 유형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통 및 상권 분석

교통: 본건 인근에 버스정류장이 위치하며, 제물포역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입 또한 원활합니다.

상권: 주변은 주거 지역과 상업 시설이 어우러진 지역으로, 행정복지센터, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 건물 및 토지 이용 상태

건물: 철근콘크리트구조 8층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 등으로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 상하수도, 난방, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지: 본건 토지는 장방형으로 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 남측으로 약 8미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 본 토지는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨 명의의 부동산이 매각 대상입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 권리 관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 미추홀구 숭의동은 제물포역을 중심으로 한 지역으로, 숭의4동행정복지센터, 다수의 근린생활시설, 병원, 학교 등이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물현황도 상 복층으로 표기되었으나, 현황은 내부 계단 없이 외부 계단을 통해 602호와 702호로 각각 별개로 이용되고 있다는 점은 내부 활용 및 관리 측면에서 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. 건물 외벽에 '삼성아트'라는 표기가 있는 점은 건물 인식에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 역세권의 이점을 가진 입지입니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 양호하여 주거용 또는 임대 수익형으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 건축물현황도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 제물포역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

생활 편의시설: 행정복지센터, 각종 상업 시설이 인접하여 생활이 편리합니다.

잠재적 가치: 지역 개발 계획 등 추가적인 정보를 파악하여 미래 가치를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계