나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550537 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 183-32 현대탑스빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550537 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 183-32 현대탑스빌 2층201호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매12계 2024타경550537 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 31, 2층201호 (숭의동,현대탑스빌) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550537 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 183-32 현대탑스빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 19.35㎡ (약 5.85평)

건물면적: 51.89㎡ (약 15.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인천광역시청(구 미추홀구청) 남서측 인근에 자리하고 있어 관공서 이용이 편리한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO의 재산에 대해 채권자 서OOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 권리관계는 공부상 차이가 없어 명확한 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 인수되거나 명도에 관한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 일사천리로 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

숭의동은 인천의 주요 도심 지역 중 하나로, 다세대주택과 근린생활시설이 밀집하여 주거 및 상업 기능이 함께 이루어지는 곳입니다. 주변에 다양한 편의시설이 존재할 것으로 예상되며, 미추홀구청이 인근에 위치하여 행정 관련 수요 또한 기대할 수 있습니다.

주변에는 마트, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 편리합니다.

현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 특별히 혐오시설이 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 201호에 위치합니다. 건물은 드라이비트 외벽 마감, 벽지 및 타일 내벽 마감, 새시 창호 등으로 이루어져 있으며, 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 가스보일러를 이용한 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다.

본건의 토지는 장방형으로, 해당 건물 및 인근 건물이 이를 건부지로 이용하고 있습니다. 본건 서측 및 남동측으로는 각각 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한사항(방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천광역시 미추홀구 숭의동 현대탑스빌은 도심 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 주거 공간 확보 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 미확인된 임대차 관계는 명도 과정에서 주의를 요하는 부분이며, 이에 대한 사전 확인이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

인천 미추홀구는 지속적인 도시 재생 및 개발 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다세대주택은 아파트에 비해 비교적 적은 투자금으로도 접근이 가능하며, 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요가 꾸준합니다.

철저한 현장 조사와 임대차 관계 확인을 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 성공적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계