나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552786 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 25층101-2503호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552786 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 25층101-2503호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경552786
- 주소: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 26, 25층101-2503호 (청라동,현대썬앤빌더테라스)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매12계 2024타경552786 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 26, 25층101-2503호 (청라동,현대썬앤빌더테라스) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 10,088,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경552786 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경552786 (1)
소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 25층101-2503호
용도: 오피스텔
감정가: 175,000,000원
토지면적: 7.38㎡ (약 2.23평)
토지 지분율: 738.22%
건물면적: 32.18㎡ (약 9.73평) (전용면적 기준, 공급면적 미확인)
건물 지분율: 3217.7%
매각대상: 기타
경매구분: 청산을위한형식적경매
소유자: 망OOOO
채무자: (정보 없음)
채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 형식적경매
주의사항: (정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, '청라2동행정복지센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
청라국제도시의 핵심 지역 중 하나로, 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 공공기관 등)과 업무 시설이 잘 갖춰져 있어 직주근접성이 우수한 입지입니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 28층 건물 내 25층 101-2503호입니다.
외벽 마감: 석재 붙임 등으로 마감되어 있습니다.
창호: 샤시 창호로 시공되었습니다.
이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.
설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 광평수 수평지로, 현재 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로 상태: 건물 북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 특수도로(보행자 전용도로)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 포함됩니다.
공부와의 차이: 없습니다.
1.4. 권리분석
본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적인 채무 불이행에 따른 임의경매와 달리, 재산 분할이나 공동 상속 재산 정리 등 법률에 의해 재산을 현금화하여 나누는 절차입니다.
소유자는 망OOOO이며, 채무자는 정보가 없습니다. 채권자 또한 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 되어 있어, 형식적 경매의 성격을 뒷받침합니다.
형식적 경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리가 정리되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있다고 여겨지나, 인수주의 적용 여부는 특별매각조건 확인이 필수적입니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 기록을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 청라동은 인천 서북부의 계획도시로, 최근 몇 년간 지속적인 개발이 이루어져 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.
주변에 아파트 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
근린생활시설 또한 잘 갖춰져 있어, 상가 이용객 및 입주민들을 대상으로 한 다양한 상권이 형성되어 있습니다.
청라국제도시 내에서도 업무 지구와 주거 지역이 결합된 지역으로, 다양한 프랜차이즈 및 개인 사업체가 입점해 있으며, 유동인구가 비교적 많아 상업 활동이 활발한 편입니다.
다만, 지역 내 상가 공급 과잉 및 높은 분양가로 인한 공실률 증가 및 상권 침체 우려도 존재합니다.
1.6. 생활정보
'청라2동행정복지센터'가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.
교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.
편의시설: 주변 상업시설을 통해 마트, 병원, 은행, 외식업체 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
교육: 청라동은 다수의 초, 중, 고등학교 및 학원가가 발달해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.
문화/여가: 청라호수공원 등 녹지 공간과 문화 시설도 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 인수 시 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.
복잡한 지분율: 토지 및 건물 지분율이 738.22% 및 3217.7%로 매우 높게 기재되어 있습니다. 이는 특수 물건으로 분류될 가능성이 있으며, 형식적 경매라 하더라도 소유권 관련 복잡한 문제가 잠재해 있을 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.
청라 지역의 오피스텔 공급 물량 증가로 인한 경쟁 심화 가능성 및 지역 경기에 따른 공실률 변동 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 '청산을 위한 형식적 경매' 건으로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나 인수주의 적용 여부 등 세부 확인이 필요합니다.
소재지인 인천 서구 청라동은 계획적으로 개발된 도시로, 교통, 생활 편의시설, 상업 시설 등 입지 조건이 우수합니다.
'현대썬앤빌더테라스'는 오피스텔로서 안정적인 임대 수요가 기대되는 지역에 위치하고 있으나, 지역 상권의 공실률 증가 등 침체 우려도 존재합니다.
매우 높은 지분율 표기 등 특이사항에 대한 추가적인 법률 및 현장 조사가 필수적이며, 임대차 현황 파악도 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
형식적 경매를 통한 비교적 명확하고 깔끔한 권리 취득 가능성 (단, 특별매각조건 확인 필수).
청라국제도시의 지속적인 발전 가능성 및 미래 가치 상승 기대.
주거 및 업무 복합 지역으로서 오피스텔의 꾸준한 임대 수요 확보 가능.
대중교통 접근성 및 주변 생활 인프라 우수하여 임차인 확보 용이.
다만, 높은 공급량에 따른 상권 경쟁 심화 및 공실 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매12계