나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경120118 [1] 서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 제지1층 제비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경120118 [1] 서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 제지1층 제비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2023타경120118 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로 215-1, 제지1층 제비01호 (신정동, 예지2003타운) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 113,459,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2023타경120118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경120118 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 제1층 제비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 277,000,000원

토지면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

건물면적: 68.85㎡ (약 20.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 임OO

1.2. 감정평가 요약

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 제1층 제비01호로, 2003년 7월 18일에 사용승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 부정형 평지로, 주거 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 목동역과 신정역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 인근에 위치합니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위는 상업용, 업무용 건물, 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 편의시설 이용이 가능한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 장OO님입니다. 채권자는 임OO님입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시된 정보상 특별한 권리상 하자는 발견되지 않으나, 낙찰 시 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 입찰 전 반드시 해당 물건의 권리관계를 재확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

본건은 제2종 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다. 주변에 상업용 및 업무용 건물들이 혼재되어 있어 잠재적인 상권 발전 가능성이 있습니다. 목동역 및 신정역 인근 지역의 특성상 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있으며, 업종 선택에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

지하철 5호선 목동역과 신정역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 쾌적하며, 주거와 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 건축법 위반으로 인한 이행강제금 부과, 건축물 사용 제한 등의 불이익이 발생할 수 있으며, 추후 건축물 매각 또는 활용 시 문제가 될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 위반건축물의 구체적인 내용, 시정 가능성, 관련 법규 및 예상되는 추가 비용 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 임대 수요 확보 및 공실 기간 발생 가능성도 신중하게 고려해야 합니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통 및 생활 인프라가 우수한 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 하지만 집합건축물대장상 위반건축물 등재는 투자 결정에 있어 매우 중요한 고려 사항이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 잠재적 위험 관리가 필수적입니다. 위반건축물 문제를 해결하거나 감안했을 때의 미래 가치를 신중하게 평가해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 5호선 목동역, 신정역 인근의 더블 역세권 입지

- 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역의 안정적인 수요 기대

- 토지와 건물 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성 (단, 위반건축물 확인 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계