나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3401 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 824-9 대선하이빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3401 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 824-9 대선하이빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2024타경3401 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제2층 제201호 (화곡동, 대선하이빌) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 92,979,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경3401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3401 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 824-9 대선하이빌 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000 원

토지면적: 18.15㎡ (약 5.49평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 장OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호

사용승인일: 2019.05.23

건물 외벽: 석재 붙임 마감 등

건물 창호: 샷시 창호 등

건물 이용상태: 도시형생활(다세대)주택

설비내역: 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 등 구비

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡4동 주민센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 김포공항 인근 지역은 다양한 개발 호재와 교통 인프라 확충이 진행되고 있으며, 이는 주변 지역의 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 다만, 김포공항과의 인접성으로 인해 중요시설물보호지구(공항) 및 원추표면구역(공항시설법)에 해당하여 항공 관련 법규 및 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 장OO입니다. 통상적인 부동산 강제 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 김포공항 주변으로는 UAM(도심항공교통) 시대를 대비한 개발 계획들이 추진되고 있어, 향후 지역 경제 거점으로서의 발전 가능성이 있습니다. 이는 주변 상권에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 주거 용도로 이용 중입니다. 주변에 학교 및 공원이 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부 확인이 제한적이었으므로, 실제 거주 현황이나 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본건은 김포공항과 인접하여 중요시설물보호지구 및 원추표면구역으로 지정되어 있어, 항공기의 운항 및 관련 규제에 대한 이해가 필요합니다. 강서구 일대에서는 마곡열병합발전소와 같은 기피 시설로 인한 지역 주민들의 민원이 발생하기도 하지만, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 서울 강서구 화곡동이라는 입지 조건을 가지고 있습니다. 김포공항 인근 개발 계획과 교통 편의성은 긍정적인 요인이지만, 임대차 관계 미확인 및 공항 관련 규제는 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 현 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

김포공항 인근 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

철저한 권리 분석 및 임대차 조사를 통해 투자 리스크를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계