나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경110897 [1] 서울특별시 양천구 신정동 970-7 스칼라 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경110897 [1] 서울특별시 양천구 신정동 970-7 스칼라 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경110897 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로48길 10, 제2층 제202호 (신정동, 스칼라) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 서울남부지방법원 2024타경110897 (1)

1.1. 2.소재지: 서울특별시 양천구 신정동 970-7 스칼라 제2층 제202호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 288,000,000원

1.1. 5.면적

1.1. 5.1.토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

1.1. 5.2.토지 지분: 17.121㎡ (약 5.18평)

1.1. 5.3.건물면적: 24.14㎡ (약 7.30평)

1.1. 5.4.건물 지분: 24.14㎡ (약 7.30평)

1.1. 6.매각대상: 기타 (구분건물)

1.1. 7.경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

1.1. 8.채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항: 유치권, 형식적 경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정4동주민센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "신정역(은행정)"과 지하철 2호선 "신정네거리역", 그리고 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 진행: 본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되고 있습니다. 이는 공유물 분할 등 특정 목적을 위한 경매 절차일 수 있습니다.

1.3. 2.채권자: 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 3.특이사항: 물건 명세서 상 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담으로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.배후 수요: 대상 물건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택이 다수 분포하고 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

1.4. 2.편의시설: 인근에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 3.역세권 효과: 지하철 5호선 신정역과 2호선 신정네거리역이 인접해 있어, 두 역 주변으로 형성된 상권의 배후 수요 및 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

1.5. 1.건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 2층 202호입니다.

1.5. 2.마감 상태: 외벽은 외장석재, 벽돌 및 법랑판넬 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호입니다.

1.5. 3.이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 4.설비 내역: 급배수, 소화전, 승강기, 주차, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 5.토지 이용: 세장형의 평지 토지로, 다세대주택 1개동의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 6.도로 접면: 북서측으로 약 8미터, 남서측으로 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

1.6. 1.용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

1.6. 2.제한사항: 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 외부 시설 조사 (주변 환경)

1.7. 1.혐오 시설: 인근 지역 검색 결과, 해당 주소지 주변으로 직접적으로 언급되는 혐오 시설(산업 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 2.생활 편의 시설: 신정4동 주민센터가 인근에 있으며, 지하철역, 학교, 병원, 근린공원(계남공원, 용왕산근린공원 등)이 소재하여 전반적인 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크 분석

1.8. 1.유치권: 가장 큰 리스크 요인은 유치권 신고입니다. 해당 유치권의 성립 여부와 범위, 해결 방안에 대한 철저한 법률 검토가 필요하며, 인수 시 추가적인 금전적 부담이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

1.8. 2.개발행위 허가 제한: 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 3.군사 시설 관련 구역: 대공방어협조구역 및 원추표면구역에 포함되어 있어, 건축물의 높이 등과 관련하여 군 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.8. 4.형식적 경매의 특수성: 일반 경매와 달리, 경매의 근본적인 목적과 절차를 이해하고 접근해야 합니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1.물건 개요: 본 건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치한 다세대주택 구분 건물로, 감정가는 2억 8,800만 원입니다.

1.9. 2.장점: 지하철 5호선 및 2호선 역세권에 인접하여 교통이 편리하고, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 양호합니다.

1.9. 3.유의사항: 그러나 유치권 신고가 있고, 형식적 경매로 진행된다는 점은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 분석해야 할 주요 사항입니다. 또한, 각종 개발 및 건축 제한 구역에 포함되어 있어 향후 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

1.9. 4.결론: 입지적 장점은 있으나, 권리 관계의 복잡성과 각종 개발 제한으로 인해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.탁월한 교통 여건: 더블 역세권(5호선, 2호선)으로 출퇴근 및 서울 시내 이동이 매우 용이합니다.

1.10. 2.안정적 주거 환경: 주거 지역 내 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.10. 3.소형 면적 활용: 약 7.3평의 건물 면적은 1인 가구 임대 수익 또는 소액 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 4.잠재적 개발 가능성: 향후 재개발 또는 도시 계획 변경 등에 따라 지분 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계