나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124810 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 974-12 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124810 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 974-12 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경124810 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로17길 22, 제4층 제401호 | 감정가: 146,610,000원 | 최저가: 93,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경124810 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 974-12, 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 146,610,000원

토지 면적: 21.13㎡ (약 6.39평)

건물 전용 면적: 37.92㎡ (약 11.47평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함, 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "우장초등학교" 동측 인근 주택가에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 근거리에는 공공시설 및 근린생활시설이 소재하여 일상생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 "화곡역"까지 직선거리 약 1km, 주요 도로인 "화곡로"까지 약 130m 거리에 위치하여 대중교통 이용 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 현재 재매각 절차가 진행 중이며, 이에 따라 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다. 권리관계는 상기 명시된 내용 외 추가적인 조사 필요성이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 우장초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 지하철 5호선 화곡역을 통해 서울 시내 주요 지역으로 이동이 가능하며, 화곡로 인근 버스 노선을 이용한 광역 교통망 접근성도 갖추고 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 약 28.70㎡ (약 8.68평)에 달하는 제시외 건물(테라스, 판넬조)이 본건에 포함되어 매각된다는 점입니다. 또한, 내부 구조 확인이 이해관계인 부재 등으로 생략되었으며, 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문 조사로 대체되었으므로 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 임대 관계 또한 미상으로 조사되어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등에 해당하므로, 향후 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 제시외 건물의 존재, 내부 확인 생략, 임대관계 미상 등 명도 및 하자 발생 가능성이 있는 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 재매각 건이라는 점 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

화곡동이라는 입지적 장점과 다세대주택으로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 제시외 건물을 포함한 매각 대상이므로, 해당 부분의 가치 판단 및 활용 계획 수립이 필요합니다. 재매각 건의 특성을 고려하여, 입찰 시점에서의 가격 전략이 중요할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성이나 시세 동향을 면밀히 분석하여 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계