나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경125493 [1] 서울특별시 구로구 고척동 52-66 골드리치빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경125493 [1] 서울특별시 구로구 고척동 52-66 골드리치빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경125493
• 주소: 서울특별시 구로구 중앙로8길 34, 제2층 제203호 (고척동,골드리치빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매14계 2024타경125493 | 소재지: 서울특별시 구로구 중앙로8길 34, 제2층 제203호 (고척동,골드리치빌) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경125493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경125493 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 52-66 골드리치빌 제2층 제203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 336,000,000원

토지면적: 31.93㎡ (약 9.66평)

건물면적: 45.17㎡ (약 13.66평) - 본 건물의 전용면적으로 추정됩니다. 제공된 정보에 분양면적은 포함되어 있지 않습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 '고척중학교' 북동측 인근에 위치한 '골드리치빌' 건물 내 제2층 제203호입니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 여건 역시 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 5층 건물 중 제2층에 해당합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 2필지가 일단의 사다리형을 이루고 있으며, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용되고 있습니다.

북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

또한, 항공 관련 법규(공항소음 방지 및 소음 대책 지역, 장애물 제한 표면 구역), 군사기지 및 군사시설 보호법(대공방어협조구역), 수도권정비계획법(과밀억제권역), 상수원 보호 관련 법규 등 다양한 규제의 적용을 받습니다. (세부 내용은 반드시 공문서 확인 필요)

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 정OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

권리 관계에 대한 상세 내용은 권리 분석 보고서 또는 등기부등본을 통해 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에는 제공된 정보만 반영되었습니다.)

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주거 지역의 특성을 보입니다.

근린생활시설 또한 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

'고척중학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 및 지역 커뮤니티 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

구체적인 상업 시설 밀집도나 업종 분석은 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

인근에 '고척중학교'가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

주거 밀집 지역으로 생활 편의를 위한 기본적인 시설들을 이용할 수 있습니다.

교통 여건이 보통 수준으로, 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

편의시설, 병원, 마트 등 구체적인 생활 편의 시설의 거리 및 종류는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 소음 방지 및 소음 대책 지역, 장애물 제한 표면 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 건축 또는 재개발 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 고도 제한 등은 건물 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 건물 노후도, 하자 여부, 임차인 현황 등 세부적인 내부 상태 및 법적 이슈(예: 유치권, 법정지상권 등)를 파악하기 어렵습니다.

매각 물건에 대한 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 고척동의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 환경이 보통 수준인 다세대주택입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 3억 3천 6백만원입니다.

다양한 법규적 제한 사항이 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적 시 이에 대한 충분한 사전 검토가 필수적입니다.

현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

서울 시내 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 안정적인 거주 환경을 제공할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 유리할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 재건축/리모델링 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 각종 규제 완화 및 사업성 검토에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계