나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128003 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128003 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2024타경128003 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동), 제5층 제501호 | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 167,117,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경128003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128003 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 408,000,000원

토지면적: 25.30㎡ (약 7.65평)

토지 지분율: 2530.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.74㎡ (약 6.88평)

건물 지분율: 2274.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항:

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 제5층 제501호로서, 사용승인일은 2021년 8월 19일임. 외벽은 벽돌 및 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 샷시 창호 등임.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

- 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 완경사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 개발행위허가제한지역(2024-07-11)(신길1구역 공공재개발 후보지 행위제한 고시일로부터 3년 또는 정비구역 지정 시까지), 도로(접합), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(기간:2023.6.17.-2024.6.16.), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(신길1구역, 기간:2023.4.4-2025.4.3.)임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치하며, 영신초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장 등 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OOOOO입니다. 채권자는 이OO입니다. 등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 현재 명시된 권리 중 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 영신초등학교 인근에 위치하며, 다세대주택 밀집 지역의 특징을 보입니다. 각종 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 신길1구역은 공공재개발 사업지로 지정되어 대규모 아파트 단지 개발이 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주거 지역으로 기본적인 편의 시설 이용이 가능하며, 영신초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다. 또한, 건물 내 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 재정비촉진지구에 속해 있으며, 특히 신길1구역 공공재개발 사업 후보지로 지정되어 개발 행위 허가 및 건축 허가/착공이 제한된 상태입니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 허가를 받아야 하는 점 유의해야 합니다. 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역 등 다양한 도시계획상 제한 사항이 있으므로, 향후 재개발 사업 진행 여부 및 건축 규제 등을 면밀히 파악해야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점도 인수 위험이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 신길동의 재정비촉진지구 내에 위치한 다세대주택입니다. 특히 신길1구역 공공재개발 사업 추진으로 인해 향후 대규모 아파트 단지로의 변모가 기대되는 지역입니다. 현재 감정가는 4억 8백만원이며, 토지 및 건물 면적 대비 잠재적 가치를 고려할 때 향후 개발 이익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 재개발 사업 진행에 따른 장기적인 관점과 현재 존재하는 각종 규제 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가장 큰 투자 포인트는 신길1구역 공공재개발 사업입니다. 이 사업을 통해 1,400세대 이상의 대단지 아파트가 건설될 예정이며, 이는 지역 가치 상승에 크게 기여할 것으로 보입니다. 또한, 역세권 개발과 함께 주변 교통망 개선 (신림선, 신안산선 등) 또한 기대할 수 있어 미래 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 재개발 진행 속도 및 향후 건축 규제, 임대차 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계