나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127659 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-4 대림역와이즈플레이스 제6층 제602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127659 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-4 대림역와이즈플레이스 제6층 제602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경127659
• 주소: 서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
• 감정가: 147,000,000원
• 최저가: 60,211,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2024타경127659 | 소재지: 서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 60,211,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경127659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경127659 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 98-4 대림역와이즈플레이스 제6층 제602호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 5.25㎡ (약 1.59평)

토지 지분율: 525.1999999999999%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

건물 지분율: 2984.7000000000003%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김O

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 내역

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상19층 건물 내 제6층 제602호로서, 사용승인일은 2012년 09월 14일임. 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임.

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 1호선 대림역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 구로중학교가 북측에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김O이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 강제경매 개시결정에 따른 매각 절차를 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리가 있는지 여부를 상세히 판단하기는 어렵습니다. 다만, 경매물건의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 법원 집행정본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

대림역 인근의 일반상업지역에 속해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 오피스텔, 아파트 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 오피스텔의 경우, 단지 내 상가 및 주변 상업 시설과의 연계를 통해 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 구로중학교가 위치하여 자녀 교육에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 다양한 소매점, 식당, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 교통이 편리하여 서울 시내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. 오피스텔의 경우 공실 발생 가능성도 고려해야 하며, 시장 상황 및 지역 내 공급 물량 등을 종합적으로 파악해야 합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설(예: 고압선, 대형 쓰레기 처리 시설 등) 존재 여부는 현장 답사 또는 상세 지적도 확인을 통해 반드시 검증해야 하나, 현재 제공된 정보나 일반적인 검색 결과로는 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 여러 법적 제한 사항이 존재하므로 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대림역 인근의 역세권 오피스텔로, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 비교적 신축 건물(2012년 사용승인)로 건물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로, 권리분석 및 명도 가능성을 신중히 검토해야 하지만, 입지적 장점을 바탕으로 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 대림역 역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2. **안정적인 임대 수요:** 주변 주거 및 업무 시설과 더불어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **신축급 건물:** 2012년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하여 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득함으로써 추후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

5. **경매 투자 기회:** 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 투자의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계