나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128270 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 890-2 세종팰리스 제101동 제2층 제201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128270 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 890-2 세종팰리스 제101동 제2층 제201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경128270 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로56길 8, 제101동 제2층 제201호 (시흥동, 세종팰리스) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 178,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경128270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128270 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 890-2 세종팰리스 제101동 제2층 제201호

용도: 근린생활시설 (현황 주택 이용)

감정가: 223,000,000원

토지면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

토지 지분율: 2054

건물면적: 44.71㎡ (약 13.53평)

건물 지분율: 4471

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 세종팰리스 내 근린생활시설입니다. 공부상 용도는 '학원'으로 등재되어 있으나, 현재는 '주택'으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조 7층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 "시흥1동주민센터" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인접 도로의 경우 동측 약 8미터, 북측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(노OO)이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보 내에는 특별한 권리상의 제약이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않으나, 세부적인 권리관계는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥동 지역은 근린생활시설과 주택이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있으며, 지하철역(신설 예정 또는 인근 역 이용) 및 버스 노선 등을 통한 접근성도 고려해볼 수 있습니다. (참고: 검색 결과에서 시흥사거리역 완공 예정 및 시흥3동 재개발 관련 호재 언급됨)

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 7층 건물 중 2층에 위치하며, 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 '주택'으로 이용 중이라는 점은 주거 환경으로서의 활용 가능성을 시사합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획상의 제한을 받고 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도('학원')와 현황 용도('주택')가 일치하지 않아 향후 행정적인 문제 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중이거나 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 다양한 도시계획상의 제한사항이 존재하여 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 시흥동 지역 주변에 대한 혐오시설 존재 여부는 별도 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이 언급되지 않았습니다. (검색 결과, 인근에 일반음식점, 술집 등이 있으나 혐오시설로 분류되지는 않음)

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 시흥동의 비교적 양호한 입지에 소재하며, 근린생활시설 및 주택으로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 미상인 임대관계, 복합적인 토지이용계획 제한사항 등을 신중하게 검토해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 더욱 면밀한 주의가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 서울 서남권 금천구 시흥동이라는 입지적 장점을 가집니다.

* 근린생활시설 및 주택으로의 활용 가능성이 있으며, 현재 주택으로 이용 중입니다.

* 주변 지역의 재개발 관련 호재 (시흥3동 재개발, 시흥사거리역 완공 예정)가 언급되어 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 낙찰가를 고려한 투자 수익률 분석이 중요합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다. 특히, 임대차 관계, 등기부등본 상의 모든 권리사항, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계