나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110532 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1450-46 성우네스트 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110532 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1450-46 성우네스트 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경110532 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로4길 21 (신림동,성우네스트) | 감정가: 2,394,099,600원 | 최저가: 1,225,778,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경110532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110532 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1450-46 성우네스트

용도: 다가구주택

감정가: 2,394,099,600원

토지면적: 187.80㎡ (약 56.8평)

건물면적: 339.89㎡ (약 102.8평)

건물 제시외면적: 28.06㎡ (약 8.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하고 있으며, 지하철 신림선 당곡역 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 당곡역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 관악구 신림동은 서울 내에서도 유동 인구가 많고 상권이 발달한 지역 중 하나로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 권리가 집합적으로 관리되고 있을 가능성을 시사합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 명확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 지하철 2호선 신림역과 신림선을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 특히 당곡역 인근 지역은 봉천동과 접해 있으며, 당곡시장 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 20대와 40대 인구가 주요 소비층을 형성하고 있는 것으로 분석됩니다. 신림역세권을 중심으로 형성된 상업지구와 더불어, 지역 내 여러 행정동을 아우르는 광범위한 생활권을 형성하고 있어 상권의 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

신림동은 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역입니다. 단지 주변에는 지하철 신림선 당곡역과 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 근린생활시설이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 검색된 정보에 따르면 관악구 전체적으로 초·중·고등학생을 위한 학원가가 상대적으로 부족하다는 의견이 있으며, 이는 고려해볼 만한 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사 및 지도 검색을 통해 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)의 근접 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 기재된 건물 상태는 임대 현황 및 임차인과의 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 의미하며, 이는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 다가구주택의 경우, 건물 노후도 및 유지보수 상태, 개별 임대 가구 관리 등도 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 다가구주택은 지하철 신림선 당곡역 역세권이라는 점과 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있다는 점에서 투자 가치가 있습니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물 포함 매각 조건으로, 건물 면적 대비 토지 면적이 적절히 배분되어 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성 상 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 임대 현황 미상 등의 정보는 추가적인 조사를 요구합니다. 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 철저한 현장 답사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 신림선 당곡역 인근으로 향후 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

- 풍부한 배후수요: 신림동 지역 자체의 높은 인구 밀도와 상업 활동으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 건물과 토지를 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있음.

- 투자 잠재력: 서울시 내에서도 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성 내포.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계