나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121259 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121259 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경121259 | 소재지: 서울특별시 동작구 동작대로35자길 6, 3층301호 (사당동,디에스리브1단지디에스리브1단지102동) | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 160,235,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경121259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경121259 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 489,000,000원

토지면적: 23.29㎡ (약 7.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

기타 공용 면적이나 전용 면적 구분은 다세대주택의 특성상 별도 명시되지 않으며, 상기 건물면적이 해당 호실의 실사용 면적입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, "서울동작초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택 및 학교 등이 혼재하는 일반적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 지점 검색 결과, 서울동작초등학교 주변은 학부모들의 통학 안전을 위해 통학로가 확장 및 정비되는 등 안전한 환경 조성에 노력을 기울이고 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청으로 개시되므로, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

사당동은 서울의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 본건의 소재지인 사당동 44-179 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 상업 시설 역시 인근에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성은 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 단지형 다세대주택 내에 위치하며, 내부는 타일 및 페인트 마감, 외벽은 석재 타일로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기도 설치되어 있어 생활에 편리함을 더합니다. 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약본에 따르면, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 교육환경보호구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 문의하는 것이 필요합니다. 또한, '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)'로 기재된 부분은 도로와의 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설이 보고되지는 않았습니다. 하지만, 서울동작초등학교 주변 통학로 개선 사업이 진행된 점은 지역 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 반대로 학군 관련 시설의 중요도가 높음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 서울동작초등학교 인근에 위치하며 교통 접근성이 좋고, 주거 생활을 위한 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 권리 관계의 명확한 분석과 토지이용계획상 제한 사항, 그리고 현재 이용 상태 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울시 동작구 사당동이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 서울동작초등학교와 인접하여 교육 환경에 민감한 수요층에게 어필할 수 있습니다.

- 도시가스 개별난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등 긍정적인 외부 요인 발생 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 다만, 권리 분석 및 공부와의 차이점, 실제 이용 상태 등을 철저히 확인하여 투자 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계