나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121587 [1] 서울특별시 강남구 일원동 OOOOOO 교육연구시설 경매
서울특별시 강남구 OOOOOOO OO (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경121587(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 4,330,368,720원, 최저가 3,464,294,000원. 매각기일은 2025-12-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 지하철3호선 "대청역" 동측 인근에 위치하며,주변은 주로 단독주택이나, 중로변 등으로 일부 근린상가가 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 대청역이 소재하는 등
대중교통편의성 무난한 편임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 평지임.
인접 도로상태
본건 서측으로 포장된 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(개포택지) , 도로(중로)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 및 연와조 슬라브지붕 지상 4층, 지하1층 건물로서.
외벽:베이스판넬 붙임, 일부 석재 붙임 등,
내벽:벽지, 타일, 인테리어 등,
창호:샷시 등임.
이용상태
1)노유자시설(어린이집)으로 이용중임.
2)지하층은 공부상 창고,보일러실 등으로 되어 있으나 주로 어린이집으로 이용중임.
설비내역
기본적 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
건물에 일부 부합물 및 종물이 설치되어 있어서 "제시외물건"으로 별도 목록작성하여 평가하였음.
공부와의 차이
1)건물 1-4층의 용도에 대하여 등기사항증명서와 건축물대장간에 일부 차이가 있음.
-등기사항증명서:교육연구 및 복지시설,
-건축물대장:노유자시설(어린이집)
2)건물 면적에 대하여 층별로 건축물현황도와 실제간에 다소간 차이가 있으나 건물의 동일성은 인정된다고 판단됨("감정평가액의 산출근거 및 의견" 특기사항<Ⅰ- 5 - 나> 참조)
