나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123514 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123514 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경123514
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로23나길 65, 5층503호 (봉천동,이에스하임11차)
• 감정가: 328,000,000원
• 최저가: 262,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경123514 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로23나길 65, 5층503호 (봉천동,이에스하임11차) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 262,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 5층503호에 소재한 다세대주택입니다.

2024타경123514 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 강OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 328,000,000원입니다.

토지 면적은 19.10㎡ (약 5.78평)이며, 건물 면적은 26.87㎡ (약 8.13평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약

감정평가서의 세부 내용은 PDF 자료를 참조해야 정확한 확인이 가능합니다.

- 위치 및 주위환경: 감정평가서 PDF 참조.

- 교통상황: 감정평가서 PDF 참조.

- 건물의 구조: 감정평가서 PDF 참조.

- 이용상태: 감정평가서 PDF 참조.

- 설비내역: 감정평가서 PDF 참조.

- 토지의 형상 및 이용상태: 감정평가서 PDF 참조.

- 인접 도로상태등: 감정평가서 PDF 참조.

- 토지이용계획 및 제한상태: 감정평가서 PDF 참조.

- 공부와의 차이: 감정평가서 PDF 참조.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 감정평가서 PDF 참조.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 서울 관악구 봉천동은 서울대학교를 비롯한 교육기관이 밀집해 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

해당 물건지는 봉천역(2호선) 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

단지 주변으로 대형마트, 정육점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 기일내역 등을 면밀히 확인하여 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

소유자는 강OO님입니다.

1.5. 상권분석

봉천동 지역은 서울대학교를 중심으로 형성된 상권과 함께, 다양한 연령대의 주민들을 위한 소규모 상점, 식당, 카페 등이 발달해 있습니다.

주거 수요가 꾸준히 유지되는 지역 특성상, 상업 시설의 안정적인 운영이 기대됩니다.

특히, 인근 초등학교 및 고등학교는 학생과 학부모의 지속적인 유동인구를 제공하며, 어린이 및 청소년 대상 서비스에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 은천초, 당곡중, 당곡고, 서울관광고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 상도근린공원 및 국사봉과 인접하여 산책 등 여가 활동에도 좋습니다.

2호선 봉천역과의 접근성이 뛰어나 강남, 을지로 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 본건 물건지 또는 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 화장터 등)의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 지자체나 온라인 지도 서비스 등을 통해 혐오시설 유무를 확인하시기 바랍니다.

강제경매 물건의 특성상 임차인, 유치권 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울특별시 관악구 봉천동 소재 다세대주택은 서울의 주요 대학가와 인접한 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로서 가치가 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석, 임차인 현황, 미납 관리비 등 철저한 사전 확인이 반드시 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 관악구의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라.

- 인근 대학가 및 주거 지역으로 인한 안정적인 수요.

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

- 양호한 교육 환경 및 녹지 공간 인접.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계