나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124388 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124388 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경124388
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 3층303호 (신림동,태양오피스텔)
• 감정가: 211,000,000원
• 최저가: 69,140,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경124388 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 3층303호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 69,140,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경124388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124388 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.8평)

건물면적: 18.33㎡ (약 5.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 1월 28일

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 2호선 및 신림선 환승역인 신림역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 신림역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 지하철 2호선을 통해 강남, 홍대, 시청 등 서울 주요 도심으로의 접근이 용이하며, 신림선은 지역 내 이동성을 높여줍니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북서측으로 노폭 약 6-8m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 인수 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리 관계는 별도의 현황 조사서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

신림역 일대는 서울 서남권을 대표하는 대형 상권으로, 과거 '순대촌'으로 유명세를 떨치다가 지하철 2호선 개통 이후 유동인구가 급증하며 상권이 확장되었습니다. 현재는 젊은층을 중심으로 한 먹거리, 유흥, 패션 상권이 발달해 있으며, 최근에는 복합 문화 공간으로 변화하는 추세입니다. 특히 2024년 4월 11일 신림지구중심 지구단위계획 재정비 고시를 통해 역세권 개발이 가속화되고 있으며, 준주거지역 상향 및 복합 개발을 통해 지역 상권 활성화가 기대됩니다. 본건이 위치한 신림동 1437-19번지 인근은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 신림역 역세권의 풍부한 상업 시설 및 유동인구를 배후로 합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 신림역을 중심으로 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행, 식당가 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 서울대학교, 관악구청 등 주요 시설과 인접하여 직장인 및 학생 수요가 꾸준한 지역입니다. 주거 환경으로는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 사항들은 향후 건축 및 개발 행위에 제한을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 본건은 2021년에 사용 승인이 된 비교적 신축 건물이나, 동일 건물 내 타 호실의 경매 낙찰 사례 등을 통해 공실 리스크, 임대료 변동 가능성 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 신림역 일대는 유흥 상권의 비중이 높은 편이므로, 건물 자체의 관리 상태나 입주민 구성에 따른 주거 만족도 변화도 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층 303호는 신림역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 2021년 준공된 신축 오피스텔로서 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 최근 신림지구중심 지구단위계획 재정비 등 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계 및 현황 조사를 철저히 해야 하며, 해당 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 신림역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축 오피스텔: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 개발 호재: 신림지구중심 지구단위계획 재정비 등 지역 개발이 활발히 추진되고 있어 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. 풍부한 임대 수요: 대학가 및 주요 업무지구와 인접하여 대학생, 직장인 등 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 합리적인 가격: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익률 확보를 기대할 수 있습니다.1.2024타경124388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124388 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.8평)

건물면적: 18.33㎡ (약 5.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 1월 28일

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 2호선 및 신림선 환승역인 신림역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 신림역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 지하철 2호선을 통해 강남, 홍대, 시청 등 서울 주요 도심으로의 접근이 용이하며, 신림선은 지역 내 이동성을 높여줍니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북서측으로 노폭 약 6-8m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 인수 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리 관계는 별도의 현황 조사서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

신림역 일대는 서울 서남권을 대표하는 대형 상권으로, 과거 '순대촌'으로 유명세를 떨치다가 지하철 2호선 개통 이후 유동인구가 급증하며 상권이 확장되었습니다. 현재는 젊은층을 중심으로 한 먹거리, 유흥, 패션 상권이 발달해 있으며, 최근에는 복합 문화 공간으로 변화하는 추세입니다. 특히 2024년 4월 11일 신림지구중심 지구단위계획 재정비 고시를 통해 역세권 개발이 가속화되고 있으며, 준주거지역 상향 및 복합 개발을 통해 지역 상권 활성화가 기대됩니다. 본건이 위치한 신림동 1437-19번지 인근은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 신림역 역세권의 풍부한 상업 시설 및 유동인구를 배후로 합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 신림역을 중심으로 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행, 식당가 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 서울대학교, 관악구청 등 주요 시설과 인접하여 직장인 및 학생 수요가 꾸준한 지역입니다. 주거 환경으로는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 사항들은 향후 건축 및 개발 행위에 제한을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 본건은 2021년에 사용 승인이 된 비교적 신축 건물이나, 동일 건물 내 타 호실의 경매 낙찰 사례 등을 통해 공실 리스크, 임대료 변동 가능성 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 신림역 일대는 유흥 상권의 비중이 높은 편이므로, 건물 자체의 관리 상태나 입주민 구성에 따른 주거 만족도 변화도 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층 303호는 신림역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 2021년 준공된 신축 오피스텔로서 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 최근 신림지구중심 지구단위계획 재정비 등 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계 및 현황 조사를 철저히 해야 하며, 해당 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 신림역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축 오피스텔: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 개발 호재: 신림지구중심 지구단위계획 재정비 등 지역 개발이 활발히 추진되고 있어 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. 풍부한 임대 수요: 대학가 및 주요 업무지구와 인접하여 대학생, 직장인 등 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 합리적인 가격: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익률 확보를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계