나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124531 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층603호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124531 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층603호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경124531
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층603호 (신림동,태양오피스텔)
• 감정가: 206,000,000원
• 최저가: 67,501,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경124531 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층603호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 67,501,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124531 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층 603호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 5.92㎡ (약 1.79평)

토지 지분율: 592.1999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 11.76㎡ (약 3.56평)

건물 지분율: 1176

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

감정평가서 pdf 참조.

- 위치 및 주위환경

- 교통상황

- 건물의 구조

- 이용상태

- 설비내역

- 토지의 형상 및 이용상태

- 인접 도로상태등

- 토지이용계획 및 제한상태

- 공부와의 차이

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.3. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 신림역을 중심으로 한 지역은 서울 서남권의 주요 상업 및 주거 밀집 지역입니다. 태양오피스텔이 위치한 1437-19번지 일대는 다수의 오피스텔과 주택, 상가가 혼재된 도심 환경을 이루고 있습니다. 교통 접근성이 우수하며, 주변에 대학가와 상업 시설이 발달하여 유동 인구가 많습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자의 신청에 따라 법적 절차를 통해 매각이 진행됩니다. 강제경매의 경우, 채권자의 집행 권원에 의해 개시되므로 권리관계는 비교적 명확하나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 기존 임차인의 대항력 유무 등을 감정평가서 및 등기부등본 등을 통해 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

신림동은 대학가 상권과 일반 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 젊은 층의 소비력이 높은 지역 특성상 다양한 종류의 소매점, 음식점, 서비스 업종이 성업 중입니다. 해당 오피스텔은 이러한 상권에 자리하고 있어, 사업체 운영이나 임대 수익 창출에 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 물건 자체의 면적이 매우 작아(건물면적 11.76㎡) 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

신림동은 지하철 2호선 신림역을 중심으로 교통이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에는 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 서울대학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징은 건물 면적이 11.76㎡(약 3.56평)으로 매우 작다는 점입니다. 이는 주거 공간으로서의 활용이나 상업적 용도로서의 효용성을 제한할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있으며, 건물의 노후화 정도나 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주택 및 상업 시설이 밀집된 지역 특성상 주차 공간 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울중앙지방법원 2024타경124531 (1) 물건은 서울 관악구 신림동의 주요 상권에 위치한 오피스텔 내 다세대주택 용도의 물건입니다. 2억 6백만 원의 감정가로 경매가 진행되며, 건물 면적이 11.76㎡로 매우 작다는 점이 특징입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되며, 권리분석 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신림동이라는 역세권 및 상업 지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적을 활용한 1인 가구 주거용이나 소규모 사무실 등으로의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 작은 면적으로 인한 제약과 명도 관련 변수를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 도심 밀집 지역 특성상 소음이나 주차 관련 불편함은 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계