나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경109685 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 31-46 쌍문동주택 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경109685 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 31-46 쌍문동주택 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경109685
• 주소: 서울특별시 도봉구 도당로2길 51, 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택)
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 73,728,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매8계 2024타경109685 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도당로2길 51, 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 73,728,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경109685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경109685 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 31-46 쌍문동주택 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 23.05㎡ (약 6.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.83㎡ (약 11.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자:

채권자: 최OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 원거리에 지하철 환승역인 창동역(1,4호선)이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. [cite: search result 1]

물건지 주변에는 학교, 공원, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. [cite: search result 1, 4]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로, 채권자 최OO에 의해 진행된 사건입니다.

소유자는 이OO입니다.

경매 절차 진행에 따라 소멸하는 권리 및 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 상세 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 쌍문동 지역은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 공동주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다.

지역 내 근린생활시설도 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

더불어 가까운 거리에 위치한 창동역 일대는 대규모 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어, 광역적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: search result 1, 3, 4]

1.5. 건물구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 5층 건물 중 제3층 제301호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호 마감으로 되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 화재 탐지 설비, 소화기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 이용상태

본 물건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

토지 역시 공동주택 및 제2종 근린생활시설(사무소) 용도로 이용 중인 건부지로 활용되고 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 백운중학교를 비롯한 교육 시설이 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통망도 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. [cite: search result on "임대관계 미상"]

정확한 임대차 현황 및 점유 관계는 현장 조사나 법원 문서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

해당 쌍문동 지역 내에서 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 부정적 영향을 주는 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. [cite: search result 2] 그러나 모든 잠재적 리스크는 현장 답사 및 법률 전문가의 검토를 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구의 주요 역세권(창동역) 접근성이 양호한 지역에 위치한 다세대주택입니다.

주변 주거 환경이 안정적이고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 교통 여건도 무난한 편입니다.

다세대주택으로서 안정적인 주거 공간을 제공할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 정확한 권리 분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치로 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이나, 토지 이용 계획상 근린생활시설 용도도 가능하여 향후 용도 변경 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계