나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6437 [2] 경기도 연천군 군남면 진상리 159-2 1호동 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6437 [2] 경기도 연천군 군남면 진상리 159-2 1호동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경6437 | 소재지: 경기도 연천군 군남면 진은로66번길 256 (1호동) | 감정가: 1,157,281,000원 | 최저가: 396,948,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6437 (2)

소재지: 경기도 연천군 군남면 진상리 159-2 1호동

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 11억 5728만 1000원

토지면적: 11445.00㎡ (약 3462.7평)

건물면적: 1142.09㎡ (약 345.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1. 일괄매각

2. 목록 3, 4, 5, 8번지 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 연천군 군남면 진상리에 소재하고 있으며, 주변 환경은 농경지와 축사 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 군남중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 도로 상태는 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 함OO이며, 채권자는 박OO입니다. 본 건은 '재매각' 건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 매각이 진행되는 경우입니다. '농지취득자격증명'이 특정 필지(목록 3, 4, 5, 8)에 요구되므로, 해당 자격증명 미비 시 매수 보증금 반환에 불이익이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농업 및 축산업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다. 건물 (일련번호 2)의 경우 1층은 근린생활시설, 2층은 교회, 3층은 주택으로 이용되었던 것으로 파악되며, 건물 (일련번호 7)은 축사로 이용 중이었습니다. 전반적으로 농촌 지역의 상권 특성을 보이며, 상업 시설보다는 농업 관련 시설이 밀집되어 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 군남중학교가 있습니다. 상세한 편의시설 (병원, 대형마트, 관공서 등) 정보는 제공되지 않았으나, 연천군 군남면 지역의 특성상 대중교통보다는 자가용을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 발생한 문제점이나 특이사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 매수 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 감정평가 요약에 따르면, 지상에 다수의 제시외 건물이 소재하고 있으며, 건물 (일련번호 2)의 경우 위법 건축물(불법 증축 30㎡) 등재되어 있습니다. 토지 이용 시 가축사육제한구역, 제한보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 소유자의 비협조로 인해 분묘 소재 여부 등을 조사하지 못한 점 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 군남면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지 면적(약 3462.7평)과 건물을 포함하고 있습니다. 농업 또는 축산업 관련 사업을 운영하고자 하는 경우 토지 자체의 활용도가 높을 수 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 및 위법 건축물 존재, 각종 토지이용 제한 등 복합적인 고려사항이 많아 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 토지: 약 3462.7평에 달하는 넓은 토지는 농업, 축산 또는 관련 시설 사업 확장에 유리합니다.

2. 기존 시설 활용 가능성: 현재 동물 및 식물 관련 시설로 용도가 지정되어 있으며, 축사 및 근린생활시설 등으로 활용된 이력이 있어 기존 시설을 재활용할 수 있습니다.

3. 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 건의 경우, 최초 감정가 대비 조정된 가격으로 인수할 기회가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 연천군 군남면 진상리 인근에는 특정 혐오시설이 명확하게 언급된 정보는 찾기 어려웠습니다. 다만, 검색 결과 중에는 폐기물 처리 업체 관련 이슈가 연천군 전반적으로 존재한다는 내용이 일부 포함되어 있습니다 (한국일보, 2024년 8월 29일자 기사). 본 물건지와 직접적인 연관성은 명확하지 않으나, 지역 개발 및 환경 관련 이슈는 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계