나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90647 [1] 경기도 포천시 신북면 675-1 가동 신평리 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90647 [1] 경기도 포천시 신북면 675-1 가동 신평리 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경90647 | 소재지: 경기도 포천시 창수면 장자경제로 103-17 (가동) | 감정가: 7,075,901,000원 | 최저가: 3,467,192,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경90647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90647 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 675-1 가동 신평리

용도: 공장

감정가: 7,075,901,000원

토지면적: 6,726.70㎡ (약 2,034.86평)

건물면적: 13,753.92㎡ (약 4,160.16평)

건물 제시외 면적: 1,770.00㎡ (약 535.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉧ 및 수변전설비 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 '장자일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 공장지대로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지는 세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지 이용계획상으로는 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반지방산업단지, 준보전산지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 의정부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자(중OOOOO)에 의해 신청된 경매 절차로, 채무자(주OOOOOOO)의 재산에 대해 진행됩니다.

소유권은 (OOOOOO으로 등재되어 있으며, 채무자 겸 소유자일 가능성이 있습니다.

임의경매의 특성상 담보권 실행에 의한 경매로 추정되며, 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 ㉠~㉧ 및 수변전설비가 매각에 포함됩니다.

임대 관계는 미상으로, 경매 진행 시 점유자 현황 등에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장자일반산업단지는 포천시의 주요 산업 활동 거점 중 하나입니다.

단지 내에는 중소 규모의 다양한 공장들이 밀집해 있어, 관련 산업 생태계가 형성되어 있습니다.

주변 지역이 공장지대이면서도 일부 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 나타냅니다.

이는 산업 시설 운영에 필요한 기본적인 인프라와 함께, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산업 시설이 주를 이루는 지역에 위치하므로, 일반적인 주거 지역과는 다른 특성을 보입니다.

인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.

산업단지 내 직원들의 편의를 위한 기본적인 시설이나, 인근 농경지 및 주거 지역과의 연계성을 통해 생활 편의를 일부 확보할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

감정평가에서 제외된 컨테이너박스(기호 ㉨~㉬)는 이동이 용이한 시설로, 소유 관계 및 임대 관계가 불분명하므로 낙찰 후 별도의 처리 또는 인수에 대한 고려가 필요합니다.

토지 이용 계획상의 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등)은 향후 사업 확장, 업종 변경, 재개발 등을 추진할 때 제약 요인이 될 수 있습니다. 따라서 사업 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 장자일반산업단지에 위치한 대규모 공장 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치가 높습니다.

산업단지 내 입지로 산업 활동에 유리하며, 교통 및 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미상, 감정 외 컨테이너 처리 문제, 토지 이용 계획상의 다양한 제한 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 확인과 리스크 관리가 필요한 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 명확히 파악하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

장자일반산업단지라는 입지적 강점을 바탕으로, 공장 운영을 위한 넓은 토지 면적과 연면적을 확보하고 있습니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물 ㉠~㉧ 및 수변전설비가 포함되어 있어, 추가적인 초기 투자 비용을 절감하고 즉시 활용 가능한 이점이 있습니다.

포천시의 산업 발전 계획 및 주변 지역의 개발 동향에 따라 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가를 기준으로 시세 현황, 명도 가능성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 기업의 생산 거점 확보 또는 투자 수익 창출에 유리한 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계