나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90647 [1] 경기도 포천시 OOO OOOOO OO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 '장자일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(최초고시 경기도 고시 2010-4139호) , 중로3류(폭 12m~15m)(포천장자일반산업단지(한탄강관광지원과 도시개발팀 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(2016-10-24)(전략사업과 도시개발팀 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

토지상에 후면 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물(기호㉠~㉧)이 소재하여 개략적인 실측사정 면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으며, 제시외 건물(기호㉨~㉬)은 이동 용이한 컨테이너박스로서 소유관계 및 임대관계 미상인 바, 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(2)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

- 기호(3)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

- 기호(4)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 붙임 및 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

- 기호(5)
각파이프구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 타일 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

- 기호(2): 공장(작업장)으로 이용중임.
- 기호(3): 공장(작업장)으로 이용중임.
- 기호(4) 1층: 공장(사무실 등), 2층: 공장(숙소 등)으로 이용중임
- 기호(5): 화장실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각, 매수신청보증금 20%
일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉧ 및 수변전설비 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본 정보입니다.

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경90647 (1)

* 소재지: 경기도 포천시 신북면 신평리 675-1번지 (가동)

* 토지 면적: 6,726.70 ㎡ (약 2,035평)

* 건물 면적: 3,438.48 ㎡ (약 1,040평)

* 제시외 건물 면적: 1,770.00 ㎡ (약 535평) (단, 이동 가능한 컨테이너 ㉨~㉫ 제외)

* 감정가: 7,075,901,000원

* 용도: 공장

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 ㉠~㉧ 및 수변전설비 포함)

* 채권자: 중OOOOO (등기부상 중소기업은행으로 확인)

* 특이사항: 공동담보, 유동화물건, 위반건축물, 재매각

* 주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1.1. 입지조건

본 물건의 입지 조건을 분석합니다.

* 주위 환경: 경기도 포천시 신북면 신평리에 위치한 장자일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 공업 나지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 공장지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 상태: 세장형의 평탄한 토지로, 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 도로 접근성: 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반지방산업단지, 준보전산지, 성장관리권역 등에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

본 건의 권리 관계를 상세히 분석합니다.

* 말소 기준 권리: 2019년 9월 6일자 중소기업은행 근저당 (을11)이 말소 기준 권리가 됩니다.

* 등기부 채권 총액: 토지 및 건물 등기부상의 총 채권액은 약 86억 9천 6백만원에 달합니다.

* 말소 대상 권리: 등기부등본에 기재된 모든 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수 대상 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수해야 하는 권리는 명시된 바 없습니다.

* 임차인 현황:

* AUNGKOHEIN: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2020-06-03, 대항력 없음.

* INSUTAYUTTANA: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-10-19, 대항력 없음.

* OCAKTARIK: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-12-19, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 1,000,000원, 전입일자 2020-05-21, 대항력 없음.

* 조 : 보증금 0원, 차임 100,000원, 전입일자 2024-03-29, 대항력 없음.

* 조 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-04-18, 대항력 없음.

* 인수할 보증금 총액: 0원 (모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 지역의 상권 특성을 파악합니다.

* 산업단지 내 위치: 본건은 장자일반산업단지 내에 위치하여, 해당 산업단지 내 기업들과의 시너지 효과 및 관련 사업 연계가 용이한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 배후 수요: 주변에 다수의 공장이 밀집해 있어, 산업 활동이 활발한 지역 특성상 관련 업종의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경: 공장, 공업 나지, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으나 산업 활동에 필수적인 기반 시설은 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 주변 지역에 주거 시설 및 편의 시설은 제한적으로 분포하고 있으나, 산업단지 운영에 필요한 최소한의 기반 시설은 확보되어 있습니다. (주변에 특별히 문제가 되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.4. 생활정보

본 건의 생활 관련 정보를 제공합니다.

* 교통 및 접근성: 차량을 이용한 출입이 편리하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 교통망은 갖추고 있습니다.

* 인프라: 산업단지 내 위치하여 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라를 활용할 수 있습니다. 주거 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건의 투자를 고려할 때 주의해야 할 사항들을 안내합니다.

* 위반 건축물: 본 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 철거 또는 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있으므로, 관련 법규 및 처리 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

* 재매각 물건: 본 건은 이전 매각 절차에서 유찰 또는 취하된 이력이 있는 재매각 물건입니다. 재매각 사유를 면밀히 파악하여 입찰 전략 수립에 반영해야 합니다.

* 제시외 건물: 일괄 매각에 포함된 제시외 건물 ㉠~㉧의 현황 및 활용도를 직접 확인해야 하며, 매각 제외된 이동 가능한 컨테이너 ㉨~㉫의 경우 소유 관계 및 처리 가능 여부를 파악하는 것이 좋습니다.

* 공동담보 및 유동화 물건: 공동담보 및 유동화 물건의 특성상 다수의 채권 및 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 최종적인 권리 분석 및 소멸 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합의견

본 건의 종합적인 평가를 제시합니다.

본 물건은 경기도 포천시 장자일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지 면적(약 2,035평)과 이에 상응하는 건물 면적(약 1,040평)을 보유하고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 산업단지 내 입지라는 점에서 사업 연계성이 기대됩니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 인수할 임차 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다.

다만, 위반건축물 등재, 재매각 이력, 복잡한 권리 관계 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 입찰가를 산정해야 합니다.

1.7. 투자포인트

본 건 투자의 주요 강점을 요약합니다.

* 장자일반산업단지 내 핵심 입지: 산업 활동 중심지에 위치하여 사업 확장 및 연계에 유리합니다.

* 광대한 토지 및 건물 규모: 약 2,035평의 토지와 약 1,040평의 건물은 대규모 사업 운영에 적합합니다.

* 양호한 접근성: 산업단지 내 차량 접근성과 주변 도로망이 양호합니다.

* 인수 부담 없는 권리 관계: 대항력 있는 임차인이 없어 추가적인 보증금 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상입찰가

예상 입찰가 산정 고려 사항입니다.

본 건의 감정가는 7,075,901,000원입니다. 예상 입찰가는 상기 제시된 물건의 잠재적 리스크(위반건축물, 재매각 이력 등)를 충분히 고려하고, 실제 시장 가치와 유사 물건 거래 사례, 임대 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안하되, 권리 관계 확인 및 위반건축물 관련 처리 비용 등을 충분히 산정하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. (최종 입찰가는 별도의 심층 분석을 통해 산정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.