나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92155 [1] 경기도 의정부시 호원동 442-4 수정메르디앙 7층 704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92155 [1] 경기도 의정부시 호원동 442-4 수정메르디앙 7층 704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경92155 | 소재지: 경기도 의정부시 안말로85번길 39, 7층 704호 (호원동,수정메르디앙) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경92155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92155 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 442-4 수정메르디앙 7층 704호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 33.77㎡ (약 10.21평)

건물면적: 72.26㎡ (약 21.86평)

- 전용면적: 제공된 정보에 포함되지 않음

- 분양면적: 72.26㎡ (약 21.86평) (건물면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대여부 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔(주거용) 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

교통 측면에서는 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "망월사역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 시내버스 정류장도 가까이에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

주변 편의시설로는 학교, 상업시설 등이 있으며, 대규모 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 준공업지역 및 주거지역이 혼재된 지역의 특성상 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 중 제7층 704호에 해당합니다.

외벽은 석재 및 외장패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 건물의 전반적인 상태는 준공 연도(2020년)를 고려할 때 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

1.4. 이용 상태 및 설비 내역

현재 본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 상세한 내부 구조는 별도의 내부구조도를 참조해야 합니다.

건물 내에는 기본적인 생활을 위한 설비들이 갖추어져 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 그리고 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형의 형태를 띠고 있으며, 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 해당 건물 전체 면적 중 일부 지분으로 매각됩니다.

인접 도로 상태는 본건 동측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자의 접근이 용이합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

- 제2종일반주거지역

- 소로2류(폭 8m-10m)(접합)

- 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

1.7. 공부와의 차이

첨부된 서류상으로는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타 참고사항

본건의 임대 여부는 현재 확인되지 않았습니다. 따라서, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차 진행에 따라 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 법원 경매물건의 권리분석 보고서 및 현장 조사 등을 통해 미납된 세금, 유치권, 선순위 임차인 존재 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

본건이 위치한 호원동은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 망월사역 역세권이라는 지리적 이점과 회룡초등학교 인근이라는 점을 고려할 때, 소규모 상업 시설이나 주거 관련 업종에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업지구에 비해 상권의 확장성이나 집객력은 제한적일 수 있습니다.

1.11. 생활정보

주변에 회룡초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 망월사역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 여부가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 전입 신고일, 계약 내용 등에 따라 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 건물의 노후화 정도나 하자 여부에 따라 예상치 못한 수리비가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상의 제한사항(과밀억제권역, 상수원보호구역 등)은 향후 재건축이나 증축 시 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

경기도 의정부시 호원동 수정메르디앙 오피스텔은 지하철역과 학교가 인접한 교통 및 교육 편의성을 갖춘 물건입니다. 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되며, 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 여부 미확인, 토지이용계획상의 제한 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 입지적 장점과 함께 이러한 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.14. 투자 포인트

- 망월사역 역세권의 교통 편리성: 지하철 1호선 이용으로 서울 및 수도권 접근 용이.

- 주거 및 상업시설 혼재 지역: 기본적인 생활 인프라 구축.

- 회룡초등학교 인근: 교육 환경에 민감한 수요층에게 어필 가능.

- 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계 명확화 가능성.

- 합리적인 감정가 대비 시세차익 기대: 주변 시세 비교 후 투자가치 검토 필요.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계