나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70572 [1] 경기도 동두천시 송내동 198-145 제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70572 [1] 경기도 동두천시 송내동 198-145 제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경70572 | 소재지: 경기도 동두천시 아차노리로52번길 71 (송내동,제1동) | 감정가: 887,388,440원 | 최저가: 434,820,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경70572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70572 (1)

소재지: 경기도 동두천시 송내동 198-145 제1동

용도: 단독주택

감정가: 887,388,440원

토지면적: 1419.00㎡ (약 429.23평)

토지 지분율: 87297.90000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 303.40㎡ (약 91.79평)

건물 지분율: 30339.999999999996

건물 제시외면적: 60.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 유치권, 지분매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2. 지분매각

2. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 송내동에 소재하며, ""송내동쌈지공원"" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 경사지대 내 석축 등을 통하여 등고평탄하게 조성된 단독주택 건부지이며, 일부는 경사지대 내 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 유치권이 신고되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 또한, 목록2의 경우 지분매각으로 진행됩니다. 이러한 권리사항은 낙찰 후 인수되거나 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 권리분석이 요구됩니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 송내동은 주거지와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 단독주택 위주의 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 지역 주민들의 이동 편의는 어느 정도 확보되어 있으나, 주변으로 대규모 쇼핑몰이나 유흥업소 등 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역과는 다소 거리가 있습니다. 따라서, 본건의 상권은 배후 주거 수요에 기반한 지역 생활권 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건은 단독주택으로 이용 중에 있으며, 급·배수, 전기, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 송내동 일대는 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 송내동쌈지공원이 위치하여 여가 활동이나 산책 등 야외 활동을 즐기기에 용이할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 존재입니다. 유치권은 법적 절차를 통해 해결되지 않으면 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 명도 과정에서의 분쟁 소지가 있습니다. 또한, 지분매각 대상이 포함되어 있어, 해당 지분권자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 자연녹지지역 내에 위치하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사(혐오시설 등)가 필요하나, 현재까지 공개된 정보에서는 특이사항이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 송내동에 위치한 단독주택으로, 전반적인 환경은 보통 수준이나 자연 녹지 지역의 쾌적함을 누릴 수 있는 입지입니다. 단독주택으로서의 주거 가치는 있으나, 유치권 및 지분매각과 같은 복잡한 권리관계는 투자 결정에 신중함을 요구합니다. 토지 면적이 넓고 건물도 갖추고 있어 재건축 또는 증축 등 토지 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적과 주거용 건물, 그리고 공원 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 단독주택으로서의 활용도는 물론, 향후 지역 개발 계획이나 도시 계획의 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 유치권 및 지분매각 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 쾌적한 자연 환경 속에서의 주거를 희망하거나, 장기적인 관점에서 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계