나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70978 [1] 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 13층 1307호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70978 [1] 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 13층 1307호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경70978
- 주소: 경기도 양주시 고덕로 108-59, 102동 13층 1307호 (산북동,양주한승아파트)
- 감정가: 203,000,000원
- 최저가: 34,118,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 아파트
의정부지방법원 경매8계 2025타경70978 | 소재지: 경기도 양주시 고덕로 108-59, 102동 13층 1307호 (산북동,양주한승아파트) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 34,118,000원 | 용도: 아파트
1. 의정부지방법원 2025타경70978 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경70978 (1)
소재지: 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 13층 1307호
용도: 아파트
감정가: 203,000,000원
토지면적: 59.04㎡ (약 17.86평)
건물면적: 84.60㎡ (약 25.59평) - 공급면적 기준, 전용면적 정보 미제공
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채권자: 장OO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '도둔초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지와 미개발 나지가 혼재하는 회천택지개발사업지구 주변으로, 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.
1호선 덕계역이 주위에 있으며, GTX-C 덕정역 확정으로 광역교통망 개선이 기대됩니다.
1.4. 건물의 구조
건축구조는 철근콘크리트조 금속기와지붕으로, 15층 중 13층에 위치한 1307호입니다.
사용승인일은 2001년 9월 28일로, 준공된 지 약 24년 되었습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.
1.5. 이용상태
현재 아파트로 이용 중입니다.
1.6. 설비내역
급배수, 상하수도, 위생 설비, 화재경보기, 옥내소화전 설비, 엘리베이터 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 3필 일단지의 부정형 토지로, 인접 도로와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.
1.8. 인접 도로상태등
단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(회천지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다.
(상세 내용은 기호(1), (2), (3)별로 다소 차이가 있으나, 대부분 공통된 규제사항을 포함하고 있습니다.)
1.10. 공부와의 차이
공부상 내용과의 차이는 없습니다.
1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.12. 최고의 입지
본건은 도둔초등학교 인근에 위치하며, 회천택지개발사업지구 내에 있어 향후 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
더불어 GTX-C 덕정역 확정으로 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.
1.13. 입지조건
회천택지개발사업지구는 경기도 양주시 덕계동, 덕정동, 산북동 등 일원에 4.1㎢ 규모로 개발 중인 택지지구입니다.
본건은 이러한 개발 사업의 영향권 내에 위치하며, 기존 아파트 단지와 나지가 혼재된 지역입니다.
주변에는 양주한승아파트 외에도 양주덕계푸르지오, 현진에버빌 등 다수의 아파트 단지가 있으며, 도둔초등학교가 인접해 있습니다.
회천지구의 경우 2027년까지 개발이 완료될 예정이며, GTX-C 노선 확정으로 교통 편의성이 증대될 것으로 보입니다.
1.14. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 장OO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 명확히 드러나지 않으나, 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성이 있습니다.
본건 관련 상세 권리 분석은 등기부등본 및 법원 공고를 통해 정확하게 확인해야 합니다.
감정가 대비 낮은 최저가로 진행될 경우, 권리 관계를 신중히 파악해야 합니다.
1.15. 상권분석
본건이 속한 회천택지개발사업지구는 대규모 아파트 단지가 조성되고 있는 신흥 주거 지역입니다.
도둔초등학교와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 향후 택지개발사업이 진행됨에 따라 상업 및 편의시설 확충이 예상됩니다.
다만, 현재는 아파트 단지와 미개발지가 혼재되어 있어, 상권 형성 초기 단계로 볼 수 있습니다.
1.16. 생활정보
도둔초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육에 편리합니다.
인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 덕계역 및 GTX-C 덕정역 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.
단지 주변으로 녹지 공간 및 편의시설이 점차 확충될 것으로 기대됩니다.
1.17. 잠재적 리스크
회천택지개발사업지구는 현재 개발이 진행 중인 지역으로, 장기간에 걸쳐 공사 소음 및 교통 불편이 발생할 수 있습니다.
지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 대한 세부 규제가 적용될 수 있습니다.
임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.
별도의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 중인 지역 특성상 인근 지역의 시설 현황을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
1.18. 종합 의견
본건은 경기도 양주시 산북동에 위치한 양주한승아파트 102동 13층 1307호로, 감정가는 2억 3백만원입니다.
회천택지개발사업지구 내에 위치하여 장기적인 도시 발전 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.
도둔초등학교 인접, 교통망 확충(GTX-C 예정) 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
다만, 개발 중인 지역의 특성상 공사 관련 불편, 임대 관계 미상, 다양한 법적 제한 사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.
권리 관계는 명확히 확인해야 하며, 신중한 접근이 요구됩니다.
1.19. 투자 포인트
회천택지개발사업 완료 및 GTX-C 노선 확정에 따른 미래 가치 상승 기대.
초등학교 인접으로 인한 안정적인 주거 환경.
감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 경우, 시세차익 및 임대수익을 통한 투자 매력 증대 가능성.
신흥 주거 지역으로 발전 가능성이 높은 지역.
법원 정보
의정부지방법원 경매8계