나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3770 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 105-50 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3770 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 105-50 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경3770 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉우재로37길 8 | 감정가: 4,765,838,000원 | 최저가: 3,050,136,000원 | 용도: 다가구주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경3770 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 105-50

용도: 다가구주택

감정가: 4,765,838,000원

토지면적: 251.60㎡ (약 76.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 778.64㎡ (약 235.60평)

건물 제시외면적: 160.20㎡ (약 48.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선이 교차하는 상봉역에서 남동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이므로 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

상봉역 역세권을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달한 지역으로, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 다가구주택으로서 다수의 임대 수익을 기대할 수 있는 구조이며, 주변 상업 시설과의 연계성을 통해 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서울 지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선의 트리플 역세권인 상봉역 인근에 위치하여 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에는 각종 상업 시설, 금융 기관 (하나은행, 국민은행, 신한은행 등), 병원, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 상봉터미널이 인접해 있어 광역 교통망 이용에도 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 일부(약 11.99㎡)가 현황 도로로 이용되고 있어 소유권 및 이용에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 2~4층은 건축물대장상 사무소이나 현황은 다가구주택으로 이용 중이므로, 건축물대장과의 불일치에 대한 확인 및 추후 발생할 수 있는 행정적 이슈를 검토해야 합니다. 제시외 건물(1~31)의 포함 여부 및 관련사항을 면밀히 확인해야 합니다. "재정비촉진지구"로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있으나, 이는 장기적인 관점에서 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적인 님비(NIMBY) 현상 등을 고려하여 주변 환경을 지속적으로 파악할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 현장 확인 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상봉역 역세권에 위치한 다가구주택으로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다수의 주거 유닛을 확보하고 있어 임대 수익 잠재력이 높습니다. 다만, 토지 현황, 건축물대장과의 차이, 제시외 건물 등 확인이 필요한 사항들이 존재하며, 재정비촉진지구라는 지역적 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

트리플 역세권인 상봉역 인근이라는 강력한 입지 조건은 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다. 풍부한 생활 편의시설과 발달된 상권은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 다가구주택으로서 다수의 가구에 임대하여 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있습니다. 재정비촉진지구 지정은 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계