나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113721 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113721 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경113721
• 주소: 서울특별시 성북구 보문로29길 115, 제2층 제201호 (삼선동3가,한강뉴스타102동)
• 감정가: 400,000,000원
• 최저가: 256,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경113721 | 소재지: 서울특별시 성북구 보문로29길 115, 제2층 제201호 (삼선동3가,한강뉴스타102동) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경113721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경113721 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 400,000,000원

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

토지 지분율: 2626.0000000000005%

건물면적: 43.65㎡ (약 13.20평)

건물 지분율: 4365%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가에 위치하며, 삼선초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: original text] 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. [cite: original text] 지하철 4호선 한성대입구역과 성신여대입구역을 이용할 수 있으며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근도 용이하며, 북측으로는 도로에 접해 있습니다. [cite: original text] 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 평가가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. [cite: original text] 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 주OOOOOOO인 점을 고려할 때, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않으나, 경매 참여 시 권리관계에 대한 최종적인 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 삼선동3가 지역은 주거 밀집 지역이면서도 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. [cite: original text] 인근에 학교와 주거 단지가 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. [cite: original text] 또한, 서울 시내의 주요 대학가와도 인접해 있어 잠재적인 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. [cite: original text] 건물은 철근콘크리트 구조이며, 엘리베이터, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의시설을 제공합니다. [cite: original text] 주변으로 녹지 공간이나 공원이 직접적으로 명시되지는 않았으나, 주거지로서의 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, '기타참고사항'에 임대관계 미상이라는 내용이 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다. [cite: original text] 또한, 내부 구조가 집합건축물대장상의 현황과 다소 상이할 수 있으며, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인한 내부 확인의 어려움이 있을 수 있으므로, 경매 참여 전에 반드시 현장 재확인이 필요합니다. [cite: original text] 현재까지 조사된 주변 환경에서 혐오시설이나 극심한 소음, 악취 등의 부정적인 요소는 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 성북구 삼선동3가에 위치한 본건은 서울의 중심부에 가까운 입지를 자랑하며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변의 개발 가능성 또한 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인의 어려움 등 경매 절차상의 주의사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. [cite: original text]

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철역과 버스 정류장 인접, 다양한 생활 편의시설 이용 용이

- 도심 접근성: 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월한 위치

- 주거용 부동산 가치: 안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치

- 강제경매: 채권자의 신청에 따라 진행되므로 비교적 명확한 절차 진행 예상

면적 단위 변환 정보:

1평 = 3.3058 ㎡

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계