나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115031 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1531 면목마젤란21아파트 제103동 제12층 제1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115031 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1531 면목마젤란21아파트 제103동 제12층 제1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경115031 | 소재지: 서울특별시 중랑구 겸재로30길 42, 제103동 제12층 제1202호 (면목동,면목마젤란21아파트) | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 760,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115031 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1531 면목마젤란21아파트 제103동 제12층 제1202호

용도: 아파트

감정가: 760,000,000원

토지면적: 43.12㎡ (약 13.04평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 정OO / 공OO / 박OO

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 및 설비 내역

본건은 2007년 3월 15일 사용 승인된 철근콘크리트구조 15층 건물 내 12층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부 이용 상태는 아파트입니다. 난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 지하주차장 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 환경

서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 면목역 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

지하철 7호선 면목역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측으로 약 40m의 면목천로, 동측으로 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 교통 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건이며, 채권자 박OO의 신청에 의해 개시되었습니다. '중복사건'으로 접수되어 있어, 추가 채권자가 경매를 신청하여 병합된 상태입니다. 중복사건은 매각에는 지장이 없으나, 경매 취하 등 변동 가능성이 일반 사건 대비 높을 수 있습니다.

3.2. 점유 및 임대 관계

현재 임대 관계 및 정확한 점유자는 미상으로 확인되었습니다. 매수인은 입찰 전 철저한 현장 조사 및 임차인 유무, 대항력 여부 등을 확인하여 명도 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

면목역을 중심으로 생활 편의 시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 아파트, 다세대 주택 등 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 상권(마트, 병원, 학원, 음식점 등)이 잘 형성되어 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 건폐율 측면에서 주거 시설에 유리합니다. 다만, 조망가로특화경관지구, 대공방어협조구역 등의 제한이 있으나, 이는 기존 아파트의 이용에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 명도 문제

임대 관계 미상으로 인해 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하는 리스크가 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금 일부 또는 전부를 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

5.2. 중복사건의 변수

중복사건은 채권자가 복수임을 의미하며, 이로 인해 채무 변제 및 채권자 합의에 의한 경매 취하 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 중랑구 면목동의 면목마젤란21아파트는 7호선 면목역 역세권에 위치한 주거용 부동산입니다. 입지 조건이 양호하며, 84.74㎡ 면적은 실수요층이 두터워 환금성 측면에서 유리합니다. 경매 특성상 명도 및 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요하지만, 안정적인 입지와 주거 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 면목역 도보 이용 가능한 역세권 아파트입니다.

실수요 중심 면적: 전용면적 약 25평형 아파트로 실수요 선호도가 높아 안정적인 자산 가치를 유지할 수 있습니다.

도시지역 제3종일반주거지역: 서울 내 우수한 주거 입지를 확보하고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계