나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114212 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 266-137 현대빌리지 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114212 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 266-137 현대빌리지 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경114212
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로16다길 8, 제4층 제403호 (정릉동,현대빌리지)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경114212 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로16다길 8, 제4층 제403호 (정릉동,현대빌리지) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 70,883,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경114212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114212 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 266-137 현대빌리지 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 338,000,000원

토지면적: 34.26㎡ (약 10.37평)

건물면적: 51.35㎡ (약 15.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. '대일외국어고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 교통 환경으로는 우이신설선 '북한산보국문역'이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 통행도 가능하며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 북한산 국립공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점도 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제403호이며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등으로 마감되었습니다. 내부는 현재 '다세대주택'으로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 관련 법규에 따른 건축 및 이용상의 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석 (잠정)

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 확인, 유치권, 임차권 등 상세한 권리분석이 반드시 필요하며, 추가적인 법률 검토를 권장합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. '북한산보국문역' 이용객이 우이신설선 내에서 가장 많은 비중을 차지할 정도로 지역 주민들의 대중교통 의존도가 높은 편입니다. 또한, 인근에 '대일외국어고등학교'를 비롯한 각급 학교가 소재하여 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지(서울특별시 성북구 정릉동 266-137) 인근에서 특별히 인지되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 하수처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 대일외국어고등학교 측에서도 학교 주변이 유해한 곳이 없는 환경이라고 언급하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 그러나 일반적인 경매 물건의 경우, 임차인 점유 여부, 명도 협의 난항, 건물 내부 하자, 미납 관리비, 공사대금 유치권 등의 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상의 제한 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등)은 향후 건축이나 재개발 시 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다. '임대관계는 미상임'이라는 정보는 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 변수가 될 수 있음을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. '북한산보국문역' 역세권이라는 교통 편의성과 '대일외국어고등학교' 인근이라는 교육 환경, 그리고 북한산 국립공원 인근의 쾌적한 자연환경이 장점입니다. 다만, 다세대주택의 특성상 개별적인 관리 상태 및 내부 구조 확인이 중요하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 가치:** 우이신설선 '북한산보국문역'이 도보권 내에 위치하여 교통이 편리하며, 이 역은 우이신설선 이용객 중 가장 높은 비중을 차지할 정도로 지역 내 접근성이 뛰어납니다.

2. **교육 환경:** '대일외국어고등학교' 등 교육 시설이 인접하여 주거 환경으로서의 안정성을 더합니다.

3. **쾌적한 자연환경:** 북한산 국립공원이 인근에 있어 주거 쾌적성이 높습니다.

4. **주거 밀집 지역:** 기본적인 편의시설과 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

5. **시세 차익 가능성:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계