나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115574 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1098-1 스위트리아 제101동 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115574 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1098-1 스위트리아 제101동 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경115574 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로241가길 52, 제101동 제3층 제302호 (상계동,스위트리아) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 180,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경115574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115574 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 1098-1 스위트리아 제101동 제3층 제302호

용도: 도시형생활주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 19.94㎡ (약 6.03평)

토지지분: 19.94㎡ (약 6.03평)

건물면적: 31.62㎡ (약 9.56평) - 전용면적

건물지분: 31.62㎡ (약 9.56평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 성OO

1.2. 입지조건

본건은 서울 지하철 7호선 수락산역에서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 금융기관, 관공서, 공공시설 및 아파트 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 수락산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많으므로 낙찰자는 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 분석이 반드시 필요합니다. 채권자는 성OO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 노원구 상계동 지역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 규모의 점포와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 역세권 상권으로서의 집객력이나 특정 업종의 특화된 상권 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택입니다. 내부 구조는 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개로 구성되어 있습니다. 난방은 도시가스 보일러를 사용하며, 기본적인 위생, 급배수, 급탕 설비 및 승강기, 주차 시설 등이 구비되어 있습니다. 외벽은 치장석재, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 비닐시트, 창호는 하이샷시 이중창호로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로, 7층 이하 건축이 가능한 지역입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 파악된 정보상으로 즉각적인 혐오시설이 인접해 있다는 증거는 없으나, 주변 지역 개발 및 계획을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 7호선 수락산역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적의 주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합하며, 강제경매 물건으로서 권리 인수 부담이 적을 가능성이 높다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 향후 개발 제한 가능성 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 수락산역 도보 거리 내 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

* 실수요 및 투자용: 소형 주택으로 실수요자에게는 신혼부부나 1인 가구, 투자자에게는 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 문제 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 낮은 잠재적 위험: 혐오시설 인접 등 직접적인 악재는 파악되지 않았으며, 도시형생활주택으로서의 활용성이 있습니다.

추가적인 현장 방문 및 법률/세무 전문가와 상담을 통해 더욱 정확한 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계