나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4036 [1] 부산광역시 사상구 주례동 684-42 베스트빌 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4036 [1] 부산광역시 사상구 주례동 684-42 베스트빌 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2023타경4036 | 소재지: 부산광역시 사상구 사상로 46번길39, 6층602호 (주례동,베스트빌) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 40,337,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2023타경4036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4036 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 684-42 베스트빌 6층 602호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 33.75㎡ (약 10.21평)

건물면적: 52.74㎡ (약 15.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용으로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, "사상구청" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 기존 주택지대의 단독주택, 아파트 단지, 학교, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도(감전역)이 소재하여 교통 여건은 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 주례동 지역은 주택가와 더불어 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 사상구청 인근의 행정 및 상업 시설 이용이 가능하며, 감전역을 중심으로 한 역세권 상권의 일부를 이용할 수 있습니다. 주변에 학교가 다수 소재하고 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 인조석붙임 및 스톤코트 마감입니다. 내부는 급·배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주례동 일대에는 주례초등학교, 주례여자중학교, 주례고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용으로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 양도소득세 등 세금 문제 발생 시 업무용과 주거용 기준이 다르게 적용될 수 있음을 의미합니다. 또한, 주변에 공장이 위치하고 있어 소음이나 환경적인 측면에서 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 부산광역시 사상구 지역에는 분뇨처리시설(부산환경공단 위생사업소) 및 부산구치소 등이 있으나, 본 건 소재지에서 직접적인 영향을 받을 정도의 근거리는 아닌 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 주례동에 위치한 오피스텔로, 감정가 1억 4천 7백만원에 경매로 나왔습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변에 학교 등 교육 시설도 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 그리고 주변 공장의 존재는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

1. 사상구청 및 감전역 인근의 입지: 행정 및 교통의 편리성을 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 용이: 주거용으로 이용 중인 만큼, 즉시 실거주가 가능합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화 여부에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 낙찰가가 결정되겠지만, 현재 감정가는 투자 고려 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계