나이스옥션 법원경매 울산 2024타경101652 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 776 대복리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경101652 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 776 대복리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경101652 | 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 염추정길 52 | 감정가: 493,577,460원 | 최저가: 345,504,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경101652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경101652 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 776 대복리

용도: 단독주택

소유자/채무자: 나OO

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 493,577,460원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 정보:

총 면적: 668.00㎡ (약 202.07평)

제시외 면적: 0.00㎡

지분율: 66,800

건물 정보:

총 면적: 178.49㎡ (약 54.00평)

제시외 면적: 49.50㎡ (약 14.97평)

지분율: 17,849

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 ‘한솔그린빌아파트’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 본건까지 차량 접근은 가능하나, 시외곽에 위치하여 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 인접 도로상태는 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 나OO이며, 채무자 또한 나OO으로 동일합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 제시외 수목까지 모두 포함하여 매각 대상에 포함됩니다. 권리관계는 명확히 파악해야 하지만, 일반적으로 임의경매는 채무불이행으로 인한 경매이므로 선순위 권리관계 확인이 중요합니다. (정확한 권리분석은 추가적인 서류 확인 필요)

1.4. 상권분석

주위 환경이 주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 전형적인 전원 또는 농촌 주거 지역의 특징을 보입니다. ‘시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편’이라는 점은 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있음을 시사합니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어려우며, 인근 주민을 위한 최소한의 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 내부 구조는 경량철골구조 샌드위치판넬 위 아스팔트슁글지붕 2층 건물입니다. 외벽은 목재사이딩 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 대리석, 원목 등으로 마감되었습니다. 1층은 방2, 거실, 주방, 욕실로 구성되어 있으며, 2층은 방2, 거실, 욕실 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 토지이용계획상 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되는 부분이 일부 존재하며, 이는 도로 개설 계획에 따라 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 주변 환경이나 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시외 수목이 포함되어 있으나, 경매 대상에서 제외될 경우 대지가 소유권 행사를 제한받을 수 있다는 내용은 토지 가액 산정에 참고 사항으로 부기되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임대 중일 경우 명도 절차 및 임차인과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산 외곽의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 주택이 매각되는 물건입니다. 전원생활을 선호하거나 조용한 환경을 중시하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도심과의 접근성이 다소 떨어지고, 토지이용계획상 도로 저촉 부분, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등의 지리적, 법적 제약 사항을 고려해야 합니다. 제시외 건물 및 수목에 대한 명확한 처리 방안 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지를 활용한 전원생활 또는 재산 증식 가능성: 668.00㎡ (약 202.07평)의 토지는 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 조용하고 쾌적한 주거 환경: 농경지와 임야가 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

- 주택 및 부대시설 포함: 제시외 건물(소규모 부합물)과 수목이 포함되어 있어 별도 추가 비용 없이 활용할 수 있습니다.

- 단독주택으로서의 희소성: 아파트 등 공동주택에 비해 단독주택 자체의 희소성을 가질 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않으나, '가축사육제한구역' 및 '공장설립승인지역'이라는 점은 향후 주변 환경 변화 가능성을 내포합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계