나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61747 [2] 부산광역시 동래구 사직동 OOOO OOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

부산광역시 동래구 OOOO OO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경61747(부산지방법원 경매6계). 감정가 256,000,000원, 최저가 23,018,390원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 61747 [2]
소재지부산광역시 동래구 사직동 OOOO OOOOOOOO OOOOOOO
도로명주소부산광역시 동래구 OOOO OO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명삼정자이언츠파크
매각기일2026.02.04
관할법원부산지방법원 경매6계 (590-1817(구내:1817))
이용제한(접함)제1종지구단위계획구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)제3종일반주거지역, (저촉)근린상업지역, (포함)방화지구, (접함)제2종일반주거지역, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 근린상업지역
부산광역시 동래구 사직동 OOOO OOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.87㎡ (6.31평)
건물면적62.11㎡ (18.79평)

금액

감정가256,000,000원
최저가23,018,390원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금2,301,839원 (10%)
유찰횟수9회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.08.07 256,000,000원 유찰
2차 2024.09.11 204,800,000원 유찰
3차 2024.10.23 163,840,000원 유찰
4차 2024.11.27 131,072,000원 변경
4차 2025.03.26 131,072,000원 변경
4차 2025.07.09 131,072,000원 유찰
5차 2025.08.13 104,858,000원 유찰
6차 2025.09.17 83,886,000원 유찰
7차 2025.10.22 67,109,000원 유찰
8차 2025.11.26 46,976,300원 유찰
9차 2025.12.31 32,883,410원 유찰
10차 2026.02.04 23,018,390원 매각
10차 2026.02.11 - 최고가매각허가결정
10차 2026.03.20 - 납부<br />(2026.02.27)

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2023.11.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크
1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산
사직종합운동장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여
제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 3개호로서,
외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감,
내벽 : 인테리어 마감,
창호 : 강화유리창 구조임.
이용상태
기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임.
기호(3) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 가격조사일 현재 공실상태로 조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 3필지 일단으로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 93-6번지, 3. 93-39번지 : 근린상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별
최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임.

2. 93-7번지 : 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임.
공부와의 차이
본건 기호(1, 2, 4)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현황은 음식점
으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 50% 3,753,000,000원
최근 6개월 3건 48% 1,903,663,333원
최근 12개월 5건 56% 1,198,238,000원

물건 비고

2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함. 2025.3.11.자로 채권자의 유치권배제신청서가 접수됨.