나이스옥션 법원경매 서산 2024타경912 [1] 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산44 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경912 [1] 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산44 임야 경매

• 사건번호: 2024타경912
• 주소: 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산44
• 감정가: 218,976,000원
• 최저가: 12,623,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 임야

서산지원 경매4계 2024타경912 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산44 | 감정가: 218,976,000원 | 최저가: 12,623,000원 | 용도: 임야

1. 서산 지원 2024타경912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경912 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산44

용도: 임야

감정가: 218,976,000원

토지면적: 6843.00㎡ (약 2070평)

토지 지분율: 684300 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 인접 도로상태 - 맹지임

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산44에 위치한 임야입니다. "영탑리마을회관" 북동측 근거리에 자리하고 있으며, 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 인근까지 가능하며, 버스정류장이 근거리에 있으나, 대상 토지 자체가 입목이 밀집된 급경사 임야 지대인 관계로 외부 접근 및 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 가장 중요한 점은 본 토지가 맹지라는 점으로, 외부 도로와의 직접적인 연결 통로가 없어 활용에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대한 다른 경매 절차나 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하여 중복 사건의 경과 및 영향, 최종적인 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차 진행 후 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸하는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 개발보다는 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상권 형성이 어려운 지역입니다. 다만, 서산시 대산읍은 서해안 지역의 주요 산업 단지(HD현대오일뱅크, 한화토탈에너지스 등)와 대산항을 중심으로 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이로 인해 장기적으로는 산업단지 배후 지역으로서의 잠재적 가치 상승이나 관련 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 최근 대산읍 지역의 도시 개발 및 산업단지 확장 계획(대산3 일반산업단지 조성 등)이 추진되고 있는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만 현재로서는 자연 녹지 지역 및 준보전산지로서 엄격한 개발 규제를 받고 있어 즉각적인 상업적 가치보다는 미래 가치에 중점을 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 "영탑리마을회관"이 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 근거리에 위치하고 있습니다. 하지만 대상 토지 자체가 깊은 임야 지대이고 급경사 지형인 관계로, 거주를 위한 생활 편의시설과의 접근성은 낮은 편입니다. 주로 자연환경 속에서의 생활을 고려할 수 있는 지역이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 대산읍 소재지나 인근 도시로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '급경사' 지형입니다. 맹지는 토지 이용 및 개발에 있어 건축 허가, 진입로 확보 등에 심각한 제약을 받게 되므로, 토지 활용 계획 수립 시 가장 먼저 고려해야 할 사항입니다. 또한, 급경사 지형은 토지 활용도를 저하시키고, 성토나 정지 작업에 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. '도시지역, 자연녹지지역'이지만 '준보전산지'로 지정되어 있어 개발 시 산지 전용 허가 등 별도의 절차가 필요하며, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하기에는 제약이 있습니다. '중복사건' 특이사항 역시 추가적인 법적 검토와 주의가 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 서산시 대산읍의 산간 지역에 위치한 임야로, 현재는 자연림 상태이며 개발에 여러 제약이 따르는 물건입니다. 맹지, 급경사, 준보전산지 지정 등 물리적, 법규적 제약 사항이 많아 즉각적인 활용이나 개발에는 어려움이 예상됩니다. 다만, 대산읍 지역의 산업 발전 추세와 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수는 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 해당 물건에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 하며, 맹지 및 급경사라는 근본적인 한계를 극복할 수 있는 구체적인 활용 방안 및 비용 산출이 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저평가 가능성**: 맹지 및 개발 제약으로 인해 현재 시장 가치가 낮게 형성되어 있을 수 있으며, 향후 대산 지역의 개발 확장에 따른 수혜를 예상하고 장기적인 관점에서 투자할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. **자연 환경**: 수려한 자연림의 가치를 활용한 장기적인 개발(예: 자연휴양림, 체험 시설 등 - 단, 개발 규제 완화 및 허가 가능성 확인 필요) 또는 희소성 있는 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.

3. **산업단지 인접성**: 서산 대산 지역의 지속적인 산업 발전과 관련 인프라 확충(예: 대산-당진 고속도로 건설 등)은 주변 지역 토지 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. **중복사건**: 중복사건 정보를 면밀히 분석하여, 만약 다른 사건보다 유리한 조건으로 낙찰받을 수 있는 기회가 있다면 이를 투자 포인트로 삼을 수 있습니다. (단, 매우 신중한 접근 필요)

법원 정보

서산지원 경매4계