나이스옥션 법원경매 천안 2024타경121 [4] 충청남도 아산시 음봉면 동암리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2024.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "음봉일반산업단지" 서측 인근에 위치하고,
주변은 임야, 공사중단된 개발부지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경
등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 부정형 및 일부 사다리형으로 하단부는 중경사이며, 상단부는 급경사인
토지로서, 현황 "대부분 조림 및 일부 자연림 등"의 임야로 이용중이고, 기호(3)의 일부는
"철탑부지 및 선하지", 기호(5,7)의 일부는 "선하지", 기호(6)의 일부는 "선하지 및 묘지"
등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 공히 지적도상 맹지이며, 다만 기호(4)토지는 남동측으로 공사중단된 인근
공장개발부지 단지 내의 도로에 인접하고 있으나, 해당 도로는 기준시점 현재 미준공상태
로서 통행은 불가능한 상태임. (별지 "사진용지" 참조)

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,3,5,6) :
농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역
(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

- 기호(2,7) :
농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지.
- 기호(4) :
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역
(2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800),
보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

제시목록 외의 물건

- 기호(1-3,5-7)토지상에 벚나무 등 약 1,000주(기호1: 150주, 기호2: 250주, 기호3: 240주,
기호5: 150주, 기호6: 150주, 기호7: 60주), 기호(4)토지상에 소나무 및 목련나무 등
약 2,500주 정도가 식재되어있는 것으로 조사되었음.

- 기호(3)토지상에 철탑이 소재하고, 기호(3,5-7)토지의 공중공간에 송전선이 통과하여
해당 물건이 본건 토지에 미치는 영향을 적의감안하여 평가하였으며, 이와 관련된
철탑 및 송전선의 위치 및 면적, 존속기간 등의 사항은 등기사항전부증명서에 기재되어
있으니 참고하시기 바랍니다.

- 기호(6)토지상에 분묘 2기(1기는 인접토지와의 경계부분에 위치), 기호(3)토지의 인접
토지와의 경계부분에 분묘 1기가 소재함.

공부와의 차이

공부상의 지목(임야)와 달리 기호(3)의 일부는 "철탑부지 및 선하지", 기호(5,7)의 일부는
"선하지", 기호(6)의 일부는 "선하지, 묘지"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고, 본건 토지의 대부분은 기존의 자연림이 벌채된 후에 수목이 식재
되어 있으며, 이러한 산림의 수종갱신 등과 관련된 사항은 해당 허가관청의 확인을 요하니
참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.매각에 포함되는 수목 있음.
2.맹지임