나이스옥션 법원경매 천안 2023타경111123 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 238-17 단독주택 경매
충청남도 천안시 동남구 단대로 119-21 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경111123(천안지원 경매5계). 감정가 2,303,990,400원, 최저가 1,127,894,000원. 매각기일은 2025-07-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 기호(1)토지상에 견사 2동 및 경비실(유치권 관련) 1동이 소재하며, 해당 건물은 간이한
구조의 임시적 건물로서 이동가능한 물건으로 판단되어 본건 평가에서 제외하였음.
(별지 "사진용지" 참조)
- 본건 토지상에 소재하는 수목(소나무 및 벗나무, 대나무, 단풍나무 등의 정원수) 및
조경시설, 콘크리트 옹벽 등의 토지부합물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여
평가하였음. (별지 "사진용지" 참조)
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
본건 기호(1)토지의 입구부분에 "유치권" 표지문이 설치되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
(별지 "사진용지" 참조)
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일:2009.04.30)
외벽 : 샌드스톤 붙임, 드라이비트 등
내벽 : 벽지 및 페인팅, 인테리어, 타일 등
바닥 : 원목마루 및 대리석, 타일 등
창호 : 시스템창호 등
이용상태
본건 건물은 "단독주택(지하1층, 지상2층)"으로 이용중임. (별지 "건물개황도" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
- 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재하여
개략적으로 실측하여 평가하였음.
- 본건 건물의 외부에 계단 및 기둥구조물, 데크 등의 부속시설이 소재하며, 해당 물건은
용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.
(별지 "사진용지" 참조)
공부와의 차이
본건 건물의 지붕구조은 "(철근)콘크리트 위 기와지붕"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
5건
60%
155,195,000원
최근 12개월
8건
56%
150,069,500원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 감정평가서상 제시외 건물㉠ 포함.
3. 감정평가서상 제시외 건물㉡ 매각에서 제외하고 최저매각가격은 이로인해 제한받는 가격임.
4. 매각에서 제외되는 제시외 건물㉡에 대한 법정지상권 성립여지 있음.
5. 토지상에 소재하는 수목 및 조경시설, 콘크리트 옹벽 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가함.
6. 목록 1. 토지상에 소재하는 견사 2동 및 경비실 1동은 매각에서 제외.
7. 목록 2. 건물의 외부 계단 및 기둥구조물, 데크 등의 부속시설은 건물에 포함하여 평가함.
8. 정확한 경계 및 현황은 측량을 요함.
9. 2023. 11. 7.자 김경주로부터 공사대금 1,150,163,934원에 대하여 유치권신고가 있고, 2009년 초순경부터 점유하고 있다고 주장하나 그 성립여부는 불분명함.
10. 공사대금을 모두 변제받았다는 내용의 유치권배제신청서를 승계인이 2024. 5. 14. 제출함.
11. 유치권자가 2024. 5. 20. 유치권의 성립요건을 모두 갖추었다는 내용의 배제신청에 대한 의견서를 제출함.
