나이스옥션 법원경매 청주 2024타경55163 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 13층 1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경55163 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 13층 1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2024타경55163 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 13층 1301호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 4,292,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 청주지방법원 2024타경55163 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 13층 1301호입니다.

본건의 감정가는 57,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 서OO로 동일하며, 기본적인 권리관계는 단순해 보입니다.

1.2. 면적 정보 및 평형 환산

본 건물의 전용면적(건물면적)은 32.77제곱미터이며, 이는 약 9.91평에 해당합니다.

대지권(토지면적)은 5.15제곱미터이며, 이는 약 1.56평에 해당합니다.

건물 지분율 및 토지 지분율은 각각 3276.5, 515.09이며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석 및 입지 평가

2.1. 입지 조건

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 북서측 인근에 위치하여 교통 및 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

주위는 KTX/SRT 오송역을 중심으로 아파트단지, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상권 및 주거 지역을 형성하고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 원거리로 36번 국도가 통과하고, 북서측에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 광역 교통망 이용이 용이합니다.

2.2. 상권 분석

본건은 도시지역 중 일반상업지역에 위치하며, 오송생명과학단지 지구단위계획구역 및 국가산업단지에 포함되어 있습니다.

토지이용계획상 건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하로 고밀도 개발이 가능한 일반상업지역에 속해 오피스텔 및 상업시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

북서측으로 로폭 약 25미터 내외의 대로3류(보조간선도로)와 남서측으로 로폭 약 15미터 내외의 중로2류(집산도로)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

오송역 인근 상권의 배후 수요와 국가산업단지의 업무 시설 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 13층 중 13층에 해당합니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 인테리어 및 타일 마감 등이며, 창호는 PVC 샷시유리 마감 등으로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있는 것으로 보입니다.

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 기본 설비를 모두 갖추고 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 검토

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 서OO로 동일합니다.

이는 경매 진행 과정에서 명도 저항이 상대적으로 적을 수 있는 장점이 있으나, 권리 관계는 매각물건명세서 등 최종 정보를 통해 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지 또는 건물만의 권리상 하자가 발생할 위험이 적습니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계 및 기타 참고사항이 '미상임'으로 기재되어 있습니다.

이는 낙찰 후 점유 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 준비해야 하는 잠재적 리스크가 됩니다. 임차인이 있을 경우 보증금 및 명도 기간을 고려해야 합니다.

일반상업지역 내의 오피스텔이므로, 주변 경쟁 물건의 임대료 수준 및 공실률 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4. 결론 및 투자 제안

4.1. 생활 정보

오송역 북서측 인근에 위치하여 기차역을 중심으로 한 생활 편의 시설(상가, 근린생활시설) 이용이 편리합니다.

위생, 난방, 급배수 설비는 물론, 승강기 및 주차 설비 등 오피스텔로서의 주거 편의를 위한 기본 인프라가 완비되어 있습니다.

(검색 결과: 주변에 명확히 표기된 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 역세권 상업지구의 특성상 일반적인 소규모 시설은 있을 수 있습니다.)

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: KTX/SRT 오송역 인근의 역세권 오피스텔로서 교통 접근성이 최상입니다.

풍부한 배후 수요: 오송생명과학단지 국가산업단지라는 업무지구와 역세권 유동 인구를 기반으로 한 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

상업지역 희소성: 일반상업지역 내의 주거용 오피스텔로, 높은 용적률을 활용할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 건은 오송생명과학단지와 오송역이라는 강력한 업무 및 교통 인프라를 동시에 확보한 입지의 소형 오피스텔입니다.

감정가 57,000,000원은 해당 지역의 역세권 상업용지 오피스텔 가치를 반영한 것으로 판단되며, 경쟁률 및 낙찰가율은 높을 수 있습니다.

미상인 임대차 관계에 대한 조사 및 명도 계획 수립이 중요하지만, 소액 투자 물건으로서 임대 수익 창출에 유리할 것으로 사료됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계