나이스옥션 법원경매 수원 2024타경824 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 OOOOOO 근린주택 경매
경기도 화성시 향남읍 OOOO OOO OOOOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경824(수원지방법원 경매1계). 감정가 2,011,000,000원, 최저가 689,773,000원. 매각기일은 2025-10-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및
상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하
는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
기호(가)-(바): 일반철골구조 평슬라브지붕 제4층 건물 내 제1층 제102호 외 5개호로서,
외벽 : 판넬 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어, 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등,
창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
기호(가): 일부 근린생활시설(상호: FM당구클럽) 및 일시적으로 "공용복도"로 이용중임.
기호(나),(다): 기호(가),(라) 일부와 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽)
으로 이용중임.
기호(라): 벽체를 구분하여 근린생활시설(상호: FM당구클럽, FM중개법인 / 공용탕비실)로
이용중임.
기호(마): 주차장 및 주차장 램프 등으로 이용중임.
기호(바): 주차장 연결 통로 및 램프 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터에 도로에
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경
보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
대상물건 기호(가) 일부[102호 일부], (나),(다) 전체[103,104호 전체], (라) 일부[105호
일부]는 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지"와 같이 벽체 구분없이 근린생활시설
1개호(상호: FM당구클럽)으로 이용 중이며, 기준시점 현재 집합건축물대장 도면상 공용복도
일부를 점유하고 있으며, 기호(가) 일부[102호 일부]는 경계벽을 설치하여 일시적으로 "공용
복도"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
24건
52%
435,397,889원
최근 6개월
45건
48%
314,001,541원
최근 12개월
95건
47%
350,807,614원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록1 일부, 목록2,3 전체, 목록4 일부는 벽체 구분 없이 근린생활시설 1개호로 이용 중이며(목록1 일부 일시적 공용복도로 이용, 목록4 벽체를 구분하여 이용), 공용복도 일부를 점유함
3. 목록5,6 주차장, 주차장 램프, 주차장 연결 통로로 이용 중임
