나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7914 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7914 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 2층 201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경7914
• 주소: 제주특별자치도 제주시 노연로 53, 제주노형호텔 2층 201호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매9계 2025타경7914 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노연로 53, 제주노형호텔 2층 201호 | 감정가: 564,000,000원 | 최저가: 276,360,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경7914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7914 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 2층 201호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설 - 일반음식점, 현황 호텔 레스토랑 주방으로 이용 중)

감정가: 564,000,000원

토지면적: 10.33㎡ (약 3.12평)

토지 지분율: 1033.0000000000002

건물면적: 80.63㎡ (약 24.39평)

건물 지분율: 8062.7

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 차OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 무OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공동주택, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제주공항에서 차로 약 8분 거리에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다. 신라면세점, 외국인 전용 카지노, 바오젠거리 등 주요 쇼핑 및 관광시설이 도보 거리 내에 있어 관광객 및 지역 주민들의 이용이 활발한 지역입니다. 롯데마트, 롯데시네마, 이마트, 제주도청 등 다양한 생활 편의시설과 관공서도 반경 1km 이내에 위치하고 있어 생활 환경이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(무OOOOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 소유자는 차OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계 확인 시 추가적인 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요하나, 제공된 정보만으로는 명확한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매는 일반적으로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 낙찰 시 선순위 근저당권 등을 제외한 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

노형동은 제주도의 주요 상업 및 행정 중심지로, '제주의 강남'이라 불릴 만큼 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본건이 위치한 노형동 917-2번지 일대는 다수의 호텔, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄하며, 주요 관광 명소 및 쇼핑센터와의 접근성이 뛰어나 관광객을 대상으로 하는 업종에 유리합니다. 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 호텔 레스토랑의 주방으로 이용 중이며, 이는 관련 업종의 성장을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 인근에는 '드림타워'와 같이 대규모 복합시설 건설 예정으로, 향후 상권 활성화에 더욱 기여할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2018년 12월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 18층 건물 내 2층 201호입니다. 기본 위생 설비, 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물의 외벽은 석재 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창입니다. 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등록되어 있으나, 현재는 호텔 레스토랑 주방으로 사용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 본건과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크 요소를 고려할 수 있습니다.

첫째, 공부상 건물 명칭이 '제주노형호텔'이나 현장 표시는 '아시아호텔'로 상이한 점은 등기사항확인 등 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 시가지경관지구, 소로1류/중로1류 접함, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 지구단위계획 및 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

셋째, 최근 2025년 12월 4일, 제주시 노형동에 위치한 자원순환관리시설에서 화재가 발생하여 건물 5개 동이 전소되는 사고가 있었습니다. 이 시설은 본건의 정확한 위치와는 거리가 있으나, 노형동 지역 내에서 발생한 대형 화재 사건은 지역 안전에 대한 잠재적 우려를 제기할 수 있습니다. 현재로서는 본건과 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 없으나, 지역 내 산업 시설의 안전 관리에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

넷째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도 최고의 상업 중심지 중 하나인 노형동에 위치하며, 제주공항 및 주요 관광/편의시설과의 뛰어난 접근성을 자랑하는 우량 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2018년 신축된 건물 내 상가로서 시설이 비교적 현대적이며, 일반음식점으로 사용 가능한 근린생활시설로서 투자 및 사업 운영의 잠재력이 높습니다. 감정가 5억 6천 4백만 원에 비해 면적 대비 적절한 가치 판단이 요구됩니다. 다만, 공부상 명칭 차이, 엄격한 토지이용계획, 그리고 최근 인근 지역의 대형 화재 사건 발생은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 제주공항, 시내 중심, 주요 관광지 및 상업시설 밀집 지역으로 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 상업 시설로서의 활용도: 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로, 호텔 레스토랑 주방으로 사용 중이거나 향후 다양한 외식 및 서비스업종으로 활용 가능성이 높습니다.

3. 현대적인 건물: 2018년 신축 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 용이합니다.

4. 미래 가치: 노형동 지역 개발 호재와 관광객 수요 증가로 인한 지속적인 가치 상승 기대.

5. 합리적인 투자 기회: 적절한 감정가를 바탕으로, 철저한 권리 분석 후 명도 및 활용 계획 수립 시 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

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