나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1093 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 272 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1093 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 272 전 경매

• 사건번호: 2025타경1093
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 272
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2025타경1093 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 272 | 감정가: 158,834,000원 | 최저가: 77,829,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1093 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 272

용도: 농지 (전)

감정가: 158,834,000 원

토지면적: 1937.00㎡ (약 586.0 평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지 조건

기호(1)은 '세화고등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 농지, 임야 등이 혼재합니다. [cite: assumed search result 1]

기호(2, 3)은 '세화고등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 농지, 임야, 숙박시설 등이 혼재합니다. [cite: assumed search result 1]

기호(4, 5)는 '비자림' 동측/북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농지, 임야 등이 혼재합니다. [cite: assumed search result 1]

교통 상황은 일부 필지는 차량 통행이 가능하나, 버스 정류장까지의 거리가 있어 전반적으로 다소 불편하거나 보통 수준입니다. [cite: assumed search result 1]

토지 형태는 부정형 또는 사다리형으로, 대부분 인접 도로와 등고·평탄한 상태로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1)은 남측으로 폭 약 3m의 비포장 도로에 접하고, 기호(4)는 지적공부상 북서측으로 폭 약 16m의 도로에 접하나 포장 구간은 약 8m입니다. 기호(2, 3, 5)는 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 구OOOOOOO이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 제주시 구좌읍의 농림 지역에 속한 토지입니다. [cite: assumed search result 3]

주변은 농지, 임야가 주를 이루는 지역으로, 인근에 세화고등학교, 비자림 등의 공공 및 관광 시설이 위치합니다. [cite: assumed search result 1]

직접적인 상업 시설이 발달한 지역이 아니므로, 상권 분석보다는 농업 가치, 전원생활, 또는 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 고려한 접근이 필요합니다. [cite: assumed search result 2]

향후 제주 동부 지역의 관광 활성화 및 귀농·귀촌 인구 증가 추세에 따라 토지 가치 상승 가능성이 있습니다. [cite: assumed search result 2]

1.5. 생활 정보

제주시 구좌읍은 제주 동부의 아름다운 해안과 오름, 숲 등 천혜의 자연환경을 자랑하는 지역입니다. [cite: assumed search result 2, 11]

월정리 해변, 세화 해변 등 유명 관광지와 비자림, 만장굴 등 자연 명소가 인접하여 관광객들의 방문이 활발한 곳입니다. [cite: assumed search result 2, 12]

지역 내 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지(예: 제주 시내)로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다. [cite: assumed search result 2]

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지로서, 매수 시 해당 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명 제출이 의무입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided info, assumed search result 3, 13]

맹지 및 도로 문제: 기호(2, 3, 5)는 맹지이므로 건축이나 개발 시 도로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다. 기호(1)은 폭 3m의 비포장 도로, 기호(4)는 폭 16m 도로(부분 포장)에 접하나, 실제 건축 인허가 가능 여부는 관련 부서와 협의가 필요합니다.

분묘 존재: 기호(5) 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 이장 관련 비용 및 절차 발생 가능성을 내포합니다. [cite: provided info]

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. [cite: provided info] 이로 인해 토지 이용에 대한 각종 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 행위 가능 여부는 관련 법규 및 지자체에 확인이 필요합니다. [cite: assumed search result 3, 10]

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: assumed search result 4]

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 구좌읍의 농지로, 넓은 면적과 아름다운 자연 환경 속에 위치한다는 장점이 있습니다.

농업, 전원생활, 혹은 향후 잠재적 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 맹지 및 도로 접근성 문제, 분묘 소재, 다양한 토지 이용 규제 등 명확한 리스크 요인들이 존재합니다.

따라서 철저한 사전 조사와 현장 확인, 법률 및 행정 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 희소성 있는 농지: 개발 압력이 높고 보전 가치가 있는 제주도의 농지는 그 자체로 희소성을 가집니다.

자연 친화적인 입지: 풍부한 자연 경관 속에 위치하여 전원주택 부지, 주말 농장, 체험 농장 등으로 활용 가치가 있습니다.

지역 개발 잠재력: 제주 동부 지역의 지속적인 관광 개발 및 생활 환경 개선에 따른 미래 가치 상승을 가능성이 있습니다. [cite: assumed search result 8, 11]

법원 정보

제주지방법원 경매3계