나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7770 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 7층 710호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7770 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 7층 710호 오피스텔 경매

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제주지방법원 경매1계 2025타경7770 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 중앙로 164, 뜰애오피스텔 7층 710호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 139,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경7770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7770 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 7층 710호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 16.17㎡ (약 4.89평)

토지 지분율: 1616.71

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.98㎡ (약 15.72평)

건물 지분율: 5197.88

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 지하2층/지상9층

사용승인일: 2020년 06월 11일

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이도일동에 소재하며, ‘삼성초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 점포 및 상가, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 토지는 인접 도로 대비 평지인 세장형으로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 폭 약 10m, 북동측으로는 폭 20m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따라 법원이 경매 절차를 개시하는 것으로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자가 법인(주OOOOOO)인 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

제주시 이도일동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 삼성초등학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 주변으로 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등의 용도지역으로 지정되어 있어, 상권 활성화 및 개발 잠재력을 기대할 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

본건은 신축(2020년 준공) 오피스텔로서 최신식 시설을 갖추고 있습니다. 제주 시내 중심부에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 삼성초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가족에게도 좋은 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 학교환경보호구역(상대/절대보호구역), 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 규제 사항들은 부동산 가치에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 시내 우수한 입지에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 2020년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한사항들이 존재하므로, 투자 시 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 신축 오피스텔로 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

- 제주시 중심 상업지역에 위치하여 주변 개발 호재에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 삼성초등학교 인근으로 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 매력적입니다.

- 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 다양한 용도지역 지정으로 인한 개발 행위 제한 등은 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과에 따르면, 본 물건지 또는 인근에 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'과 같이 지역 전반에 적용되는 규제가 있음을 참고하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계