나이스옥션 법원경매 목포 2025타경399 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경399 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경399
- 주소: 전라남도 무안군 무안읍 뻘낙지길 30
- 용도: 근린시설
목포지원 경매1계 2025타경399 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 뻘낙지길 30 | 감정가: 652,512,400원 | 최저가: 456,759,000원 | 용도: 근린시설
1. 무안 지원 2025타경399 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 목포지원 2025타경399 (1)
* 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1
* 용도: 근린생활시설
* 감정가: 652,512,400 원
* 토지면적: 236.00㎡ (약 71.39평)
* 건물면적: 311.04㎡ (약 94.09평)
* 제시외 건물 면적: 45.80㎡ (약 13.85평)
* 총 건물 연면적: 356.84㎡ (약 108.00평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 몽OOOOOOO
1.2. 물건 현황
* 토지 현황:
* 이용상태: 북서하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 근린생활시설부지.
* 인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
* 건물 현황 (사용승인일: 2020-11-20):
* 구조: 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물.
* 외벽: 전면 및 측면 - 강화유리 마감, 후면 - 판넬 마감.
* 내벽: 판넬 등 인테리어 마감.
* 바닥: 하드너 및 자기질 타일 등 마감.
* 이용상태: 근린생활시설 (일반음식점, 소매점, 사무실) 용도로 건축물대장 등재.
* 설비: 일반적인 위생 및 급배수설비 등 구비.
* 제시외 건물 현황:
* 기호 ㉠: 철골조 강판지붕 단층, 판매점(기호 2)건물 1층 일부와 경계구분 없이 이용, 약 18.0㎡ (약 5.44평)
* 기호 ㉡: 철골조 판넬지붕 단층, 창고(기호 ㄱ)벽체 이용 및 일부 무벽체, 약 23.4㎡ (약 7.08평)
* 기호 ㉢: 철골조 판넬지붕 단층, 차양(무벽체), 약 2.0㎡ (약 0.60평)
* 기호 ㉣: 철골조 판넬지붕 단층, 차양(무벽체), 약 2.4㎡ (약 0.73평)
* 공부와의 차이:
* 건물 공부상 지붕은 '판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'으로 확인됨.
* 건물은 등기/건축물대장상 '성남리 28-1 및 28-8번지 양 지상'에 소재 등재되어 있으나, 토지대장상 '28-1번지에 28-8번지가 합병'되어 현황 '성남리 28-1번지 지상'에 소재함.
* 특이사항: 1, 2층 대부분 공실 상태이며, 1층 일부에 판매점(상호: 지홍수산) 영업 중임.
1.3. 감정평가 요약
* 위치 및 주위환경: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 '무안경찰서' 북동측 인근에 위치. '무안낙지골목' 주변의 근린생활시설, 공공시설, 교통시설 등이 주를 이루는 상가지대. 제반 주위환경은 보통시됨.
* 교통상황: 본건 인근까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 입지하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(성남구역 주거환경개선사업정비구역), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역, 주거환경개선지구, 하수처리구역.
1.4. 입지조건
* 주요 시설 인접: 무안경찰서가 북동측 인근에 위치하여 치안 및 공공 서비스 접근성이 양호함.
* 상업 지구: '무안낙지골목' 인근 상가지대로서, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있음.
* 교통 접근성: 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장 및 간선도로가 인접하여 교통 환경이 편리함.
* 지역 개발: 지구단위계획구역(성남구역 주거환경개선사업정비구역)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있음.
1.5. 권리분석
* 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 인수되지 않으며, 경매 절차를 통해 법적 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계는 법원 집행문 및 관련 서류 확인 필요)
1.6. 상권분석
* 지역 중심 상업 지역: '무안낙지골목' 주변 상권은 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가들이 밀집된 활성화된 상업 지역임.
* 업종 분포: 근린생활시설, 음식점, 판매점 등 다양한 상업 시설이 혼재되어 있음.
* 잠재적 경쟁: 주변 상권의 경쟁 강도를 파악하고, 본 물건의 차별화 전략을 고려해야 함.
1.7. 생활정보
* 편의 시설: 상가지대로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리함.
* 주변 환경: 무안경찰서 등 공공시설이 인접하여 안정적인 환경을 제공함.
* 업무 환경: 근린생활시설 용도로, 사업장 운영을 위한 입지 조건을 갖추고 있음.
1.8. 잠재적 리스크
* 공실률: 현재 건물 1, 2층 대부분이 공실 상태로, 임대 수익 확보를 위한 공실 해소 방안 마련이 필요함.
* 건물 공부와의 차이: 건축물대장상 지붕 재질(판넬 vs 슬래브) 및 건물 소재지(합병 토지)에 대한 공부와의 차이가 존재하여, 추후 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있음.
* 경쟁 환경: 주변 상권 내 유사 업종과의 경쟁 심화 가능성이 있음.
* 토지 이용 제한: 도시지역, 준주거지역, 소로1류(저촉) 등 토지 이용 계획 및 제한 사항을 준수해야 함.
* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 본 물건지와 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 무안군 일로읍 지역에서 퇴비공장의 악취 및 바이오가스화 시설 추진 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 물건지와는 거리가 있습니다.
1.9. 종합 의견
* 본 물건은 무안군 무안읍의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 무안경찰서 인근의 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 현재 건물 대부분이 공실 상태이며, 공부와의 차이가 일부 존재합니다. '무안낙지골목' 상권 내에서 활성화될 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 공실 해소 및 효율적인 운영 전략 수립 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
* 신축급 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 즉시 활용 가능한 상태임.
* 핵심 상업지구 위치: '무안낙지골목' 등 유동인구가 있는 상권 내 위치하여 잠재 고객 확보 용이.
* 임대 수익 잠재력: 현재 일부 공실 상태이나, 정상적인 임대 활성화 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.
* 지역 개발 호재: 지구단위계획구역(성남구역 주거환경개선사업정비구역) 지정으로 향후 지역 가치 상승 기대.
* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리의 용이성과 활용도를 높일 수 있음.
법원 정보
목포지원 경매1계