나이스옥션 법원경매 목포 2025타경399 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 '무안경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 '무안낙지골목' 주변의 근린생활시설과 공공시설, 교통시설 등이 주를 이루는 상가지대로
서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 입지하여 일
반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

북서하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 근린생활시설부지임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 10M내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2018-12-20)(준주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(성남구역
주거환경개선사업정비구역), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을
위한임시조치법>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시
외 건물이 소재하고 있음.

기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 판매점(기호 2)건물 1층 일부와 경계구분없이 이용)
약 18.0㎡
기호 ㉡ : 철골조 판넬지붕 단층, 창고(기호 ㄱ)벽체 이용 및 일부 무벽체)
약 23.4㎡
기호 ㉢ : 철골조 판넬지붕 단층, 차양(무벽체)
약 2.0㎡
기호 ㉣ : 철골조 판넬지붕 단층, 차양(무벽체)
약 2.4㎡

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) - 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2020-11-20)

외벽 : 전.측면 - 강화유리 마감 및 후면 - 판넬 마감,
내벽 : 판넬 등 인테리어 마감,
바닥 : 하드너 및 자기질타일 등 마감임.

이용상태

근린생활시설(건축물대장상 일반음식점, 소매점 및 사무실)로서 1,2층 대부분이 공실이나,
1층 일부에 판매점(상호: 지홍수산) 영업중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비 등 구비 되어있음.

부합물 및 종물

토지 감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

- 본 건 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 현황상 '슬래브지붕'임.
- 본 건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서, 건축물대장상 ""전라남도 무안군 무안읍 성
남리 28-1 및 동소 28-8번지 양지상""에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 ""동
소 28-1번지는 동소 28-8번지와 합병""되어 현황 ""전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1번지
지상""에 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2. 토지대장상 동소 28-1번지는 동소 28-8번지와 합병되어 현황 동소 28-1번지 지상에 소재함, 1, 2층 대부분 공실이나 1층 일부에 판매점(상호 : 지홍수산) 영업중임

AI 물건분석

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