나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경257 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 774-8 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경257 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 774-8 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경257 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 774-8 | 감정가: 112,950,000원 | 최저가: 55,345,500원 | 용도: 답

1. 정읍 지원 2025타경257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경257 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 774-7

용도: 답

감정가: 112,950,000원

토지면적: 2510.00㎡ (약 759.3평)

토지 지분율: 251000 (전체 지분으로 보입니다)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 변OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리에 위치하며, '마포교차로' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 논(답)과 같은 농경지가 주를 이루는 순수한 경지 정리 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 부안읍 중심지까지는 차량으로 약 30분 거리에 있어 농업 활동을 위한 제반 여건은 보통입니다. 토지는 세장형(길쭉한 형태)의 평지로서 현재 논으로 이용 중입니다. 대상 토지는 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 변OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 현재 토지 상태 그대로 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지 일부가 경계 구분 없이 사용 중인 점은 추후 인수 시 고려할 사항입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지가 위치한 부안군 변산면 마포리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지가 대부분을 차지하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 본격적인 상권 형성은 부안읍 등 인근 지역으로 나가야 가능하며, 해당 토지 자체의 상업적 가치보다는 농업적 활용에 초점이 맞춰져 있습니다. 주변 지역의 다른 토지 경매나 매물 정보는 주로 농지 거래 중심으로 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 읍내(부안읍)까지 차량으로 약 30분 정도 소요되므로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으며, 이는 순수 농경지 지역의 특성으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미발급 시 발생하는 보증금 몰수 위험입니다. 농지취득자격증명은 실제 농업 경영 계획을 증명해야 발급 가능하며, 주말·체험영농 목적일 경우에도 관련 요건을 충족해야 합니다. 토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 목적 외의 개발이나 이용에는 상당한 제약이 따릅니다. 현재 답으로 이용 중이며 일부 경계 없이 사용되는 점은 향후 토지 이용 및 관리 계획 수립 시 명확히 해야 할 부분입니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부안군 변산면의 농업진흥구역 내 답으로, 순수 농업용 토지로서의 가치가 평가된 경매 물건입니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하고 직접 경작할 의사가 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 토지 면적 대비 적정 수준으로 평가되었으나, 농지취득자격증명 발급의 확실성 여부가 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차에 결정적인 영향을 미칠 것입니다. 주변 농로에 접해 있어 농업 활동에는 문제가 없으나, 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업을 목적으로 장기적인 투자를 고려하는 경우, 부안군 변산면의 농업 환경을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 농업진흥구역 내 토지는 향후 농업 발전 정책이나 지원 사업의 대상이 될 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 농업 외 타 용도로의 개발 가능성은 매우 낮으므로, 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 실질적인 경작 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계