나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경253 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-73 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경253 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-73 임야 경매

• 사건번호: 2025타경253
• 주소: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-73
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2025타경253 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-73 | 감정가: 1,121,312,000원 | 최저가: 549,442,900원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 정읍지원 2025타경253 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-73

* 용도: 임야 (현재 양어장 및 잡종지, 양어장으로 이용 중)

* 감정가: 1,121,312,000원

* 토지면적: 17,634.00㎡ (약 5,334.74평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 하OOOOOOO

2. 입지조건

* 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 ""구진마을"" 남측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전 등이 혼재하는 곰소항 주변의 해안농경지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 30번과 지방도 등이 위치하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

* 본 건은 법정지상권 및 선순위지상권 설정 관련 사항이 특이사항으로 기재되어 있어 권리관계 확인이 매우 중요합니다.

* 주의사항으로 일괄매각 대상이며, 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(철골조 판넬지붕 창고)이 존재합니다.

* 해당 제시외 건물 소재로 인해 토지 소유권 행사가 제한받는 가격은 229,506,000원으로 산정되었습니다.

* 공부상 지목은 임야이나, 현재는 양어장 및 잡종지(목록1) 또는 양어장(목록2,3,4)으로 이용 중입니다.

* 지적도상 맹지이나, 대상토지 일부를 제방도로로 이용하여 접근이 가능합니다.

4. 상권분석

* 본 건이 위치한 부안군 진서면 곰소항 주변은 어항 및 해안 농경지대를 형성하고 있습니다.

* 주변에는 농경지, 양어장, 염전 등이 분포하고 있어 관련 산업 시설이 밀집되어 있을 가능성이 있습니다.

* 토지 이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당하여 개발 가능성과 함께 행위 제한이 존재합니다.

5. 생활정보

* 대상토지는 곰소항 인근의 해안 농경지대에 위치하여 자연환경이 비교적 양호한 지역으로 판단됩니다.

* 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 마을 및 곰소항을 통해 기본적인 생활 기반을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

* 주변 관광지로는 곰소젓갈타운, 곰소염전 등이 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 가장 큰 리스크는 복합적인 지상권 설정(법정지상권, 선순위지상권)으로 인한 소유권 행사 제한 가능성입니다.

* 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 이로 인해 토지 소유권 행사가 제한되는 금액이 상당한 점은 유의해야 합니다.

* 토지 현황과 공부상 지목의 차이, 맹지라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

* 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정으로 인해 개발 행위에 대한 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

* 본 건은 법정지상권 및 선순위지상권, 매각 제외 제시외 건물의 존재로 인해 권리 관계가 매우 복잡한 물건입니다.

* 토지 현황과 공부상 지목의 차이, 맹지라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

* 하지만 곰소항 인근의 해안 농경지라는 입지적 특성과 계획관리지역이라는 점은 향후 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

* 투자를 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 해당 지역의 개발 가능성, 관련 법규를 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 복잡한 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면, 곰소항 인근 토지의 잠재적 가치를 활용할 수 있습니다.

* 계획관리지역임을 감안하여, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하면 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 양어장 또는 관련 해양 레저 사업 등 현황 이용 목적에 맞는 사업화 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 다만, 이러한 투자 포인트는 철저한 사전 조사와 법률 및 부동산 전문가의 자문을 거친 후에 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계