나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경248 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경248 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-6 임야 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경248 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-6 | 감정가: 277,948,000원 | 최저가: 277,948,000원 | 용도: 임야

1. 정읍 지원 2025타경248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 265-6 소재 임야입니다. 본 건의 감정가는 277,948,000원이며, 토지면적은 3,762.00㎡ (약 1,138.01평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자는 오OO님이며, 채무자는 함OO님, 채권자는 하OOOOOOO님입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 위치하며, '진서파출소' 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장 접근성 또한 무난한 편으로 전반적인 교통 여건은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 하OOOOOOO님의 신청에 의해 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 추가적인 부담은 명확히 드러나지 않으나, 경매 절차의 특성상 입찰 전 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 주의사항에 언급된 인접 토지의 타인 소유 시설물 존재 등은 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 전형적인 해안 농경지대로, 농업 및 어업 관련 시설, 소규모 단독 주택, 그리고 관광객을 위한 일반 음식점 등이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설이 밀집한 지역이 아닌, 자연 친화적인 환경 속에서 지역 주민 및 관련 종사자를 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 곰소항이 인근에 위치하여 해산물 관련 상권의 영향을 일부 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

진서파출소가 인근에 위치하여 치안 환경은 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설은 인근 지역의 단독 주택 및 상점들을 통해 기본적인 수준으로 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통으로는 버스 승강장 접근성이 무난하여 기본적인 이동은 가능하나, 도시 지역에 비해 편의시설 및 교통망은 제한적일 수 있습니다. 해안 지역 특유의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 인접 토지(진서리 265-15번지) 경계 부분에 타인 소유로 탐문되는 비닐하우스 양어장 및 그 시설물(배관시설 등)이 소재하고 있어, 향후 경계 분쟁이나 사용 수익에 대한 간섭이 발생할 수 있습니다.

2. 목록 1, 2번 토지는 공부상 지목이 양어장 및 임야이나 현황은 휴경지 상태입니다. 또한, 목록 2번 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해서만 접근이 가능하여 이용에 제약이 따릅니다.

3. 목록 1, 2, 3번 토지 모두 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역 및 준보전산지(목록 2, 3번)로 지정되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

4. 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 부분(일련번호 1,2: 양어장/임야->휴경지, 일련번호 3: 임야->양어장)이 있어, 향후 토지 활용이나 개발 시 관련 행정 절차에 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 부안군의 해안 농경지대에 위치한 토지로서, 자연 환경이 우수하고 차량 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 인접 토지의 시설물 문제, 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 여부 등 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 문제점들을 사전에 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 농업 목적이나 지역 특성을 살린 소규모 개발 등을 통해 가치를 창출할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 해안가 인근의 우수한 자연 환경을 바탕으로, 향후 관광 또는 휴양 목적의 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 현재 휴경지 및 양어장으로 이용 가능한 토지라는 점에서, 농업이나 양식업 등 1차 산업 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 저평가 여부를 면밀히 분석하여 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 본 보고서에는 시세 정보가 포함되어 있지 않으므로 별도 분석 필요)

4. 인접 토지의 시설물 문제 및 맹지 등 리스크 요인을 적극적으로 해결할 수 있는 방안(협상, 토지 이용 계획 변경 등)을 모색한다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계