나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101464 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 113동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101464 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 113동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101464 | 소재지: 부산광역시 사상구 엄궁로 142 코오롱아파트, 113동 11층1102호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 113동 11층 1102호에 소재한 아파트로, 감정평가액은 292,000,000원입니다. 토지 면적은 51.66㎡ (약 15.63평)이며, 건물 면적은 105.30㎡ (약 31.85평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본건의 주의사항으로, 건축물대장상 건축물현황도의 세대호 도면이 인접호와 동일한 타입별 대표 도면으로 등재되어 있다는 점을 참고해야 합니다. [cite:Provided information]

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치하며, '동궁초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite:Provided information] 주위 환경은 아파트 단지와 함께 단지 내 상가, 근린생활시설, 학교, 공원 및 임야 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite:Provided information] 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다. [cite:Provided information] 토지는 대체로 북서하향 경사지대 내에 위치한 부정형 토지로서, 현재 아파트 단지의 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 진입로와 가로망이 잘 정비되어 있으며, 단지 내 주차장 설비도 갖추고 있어 차량 이용에 불편함이 적습니다. [cite:Provided information] 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 중로2류(폭 15-20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역, 택지개발지구에 해당하여 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite:Provided information]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채무 불이행 시 법원의 강제 집행 절차를 통해 매각하는 것으로, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 담보권 및 근저당권 등은 소멸되며, 최고가 매수인이 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. [cite:Provided information] 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 일부 법정지상권 등 예외적인 권리가 인수될 가능성도 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. [cite:Provided information]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부산 사상구 엄궁동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. [cite:Search Result 1] 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 소형 슈퍼마켓, 병원, 학원 등)을 이용할 수 있습니다. [cite:Search Result 1] 또한, 인근에 위치한 동궁초등학교는 교육 환경을 더하며, 공원과 임야가 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. [cite:Search Result 1] 현재까지 파악된 정보로는 본건 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite:Search Result 2] 전반적으로 주거 기능에 특화된 상권을 형성하고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치한 코오롱아파트 113동 11층 1102호로, 전용면적 105.30㎡ (약 31.85평)의 넓은 생활 공간을 제공합니다. [cite:Provided information] 철근콘크리트 벽식 구조로 이루어져 있으며, 18층 건물 중 11층에 위치하여 일조권 및 조망권이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. [cite:Provided information] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite:Provided information] 인근 동궁초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 편리한 점도 생활의 장점입니다. [cite:Search Result 3]

1.6. 잠재적 리스크

가장 우선적으로 고려해야 할 사항은 건축물대장상 세대호 도면이 인접호와 동일한 타입별 대표 도면으로 등재되어 있다는 점입니다. [cite:Provided information] 이는 실제 내부 구조나 면적, 발코니 확장 여부 등이 도면과 다를 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 실측 및 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 학교환경위생정화구역(상대보호구역, 절대보호구역) 및 택지개발지구에 해당하므로, 향후 건물 증축, 대수선 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:Provided information] 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 물건의 물리적 상태(노후화, 하자 등) 및 명도 관련 분쟁 발생 가능성은 항상 존재하므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산 사상구 엄궁동 코오롱아파트 113동 11층 1102호는 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하고, 단지 내 기반 시설이 잘 갖춰진 주거 환경을 자랑합니다. [cite:Provided information, Search Result 1] 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 도면상의 차이점과 관련된 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. [cite:Provided information] 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있으며, 향후 지역 개발 가능성과 함께 안정적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다. [cite:Search Result 2]

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 전용면적(105.30㎡)을 갖춘 아파트로, 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. [cite:Provided information] 동궁초등학교를 비롯한 교육 환경이 우수하며, 단지 주변의 생활 편의시설 이용이 용이하여 실수요자에게 매력적입니다. [cite:Search Result 1, Search Result 3] 임의경매 물건으로서 명확한 권리 분석을 통해 저가 매수의 기회를 잡을 수 있다면, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. [cite:Provided information] 특히, 도면상의 차이점에 대한 꼼꼼한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. [cite:Provided information]

법원 정보

부산서부지원 경매3계