나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101505 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 9층902호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101505 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 9층902호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101505 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 9층902호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 401,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101505 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 9층902호

용도: 근린생활시설

감정가: 401,000,000 원

토지면적: 38.08㎡ (약 11.52평)

건물면적: 173.59㎡ (약 52.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 본건은 현재 공실로 조사됨

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, '부산지방법원 서부지원' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 법원 및 관련 행정기관, 전문직 종사자들이 밀집한 지역적 특성을 지닙니다. 주변은 각종 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 숙박시설 등이 복합적으로 형성된 일반상업지역 내 주요 상가지대로서, 활발한 유동인구와 접근성을 기대할 수 있습니다. 북측으로는 노폭 약 20미터, 남측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변에는 부산 강서경찰서, 부산 강서소방서 등 관공서와 여러 금융기관, 병원 등이 위치하여 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 소유자는 김OO으로 확인됩니다.

본건의 주의사항에 따르면, 현재 공실로 조사되었습니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었으나, 현재 공실 상태이므로 인수할 임차권이나 특별한 권리 관계는 없을 것으로 판단됩니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되면서 일반적으로 경매 개시 결정 이전의 모든 등기부상 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리 인수 부담 없이 안전하게 소유권을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부산광역시 강서구 명지동은 명지국제신도시 개발과 함께 활발하게 성장하고 있는 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다. 법원, 경찰서 등 공공기관이 인접해 있어 관련 업종의 배후 수요가 높으며, 주변에 상업·업무용 빌딩, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상가로서의 기본적인 입지 조건이 우수합니다.

최근에는 인구 유입 증가와 함께 상업시설 수요도 꾸준히 늘고 있어, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 높은 상권으로 평가됩니다. 다만, 일부 분석에 따르면 명지신도시는 상가 공급 과잉으로 높은 공실률을 보이고 있어 주의가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산지방법원 서부지원 바로 인근에 위치하여 법원 이용객 및 관련 종사자들의 방문이 잦을 것으로 예상됩니다. 또한, 부산 강서경찰서, 부산 강서소방서 등 공공기관이 가까이 있어 치안 및 안전 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 다양한 상업시설(음식점, 카페, 쇼핑몰 등)과 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

단, 명지동은 신도시 개발 지역이므로, 일부 편의시설이나 문화시설 등은 지속적으로 확충될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 본건이 공실 상태라는 점입니다. 임대 수익을 기대하고 투자할 경우, 공실 장기화로 인한 수익률 하락 및 자금 부담이 발생할 수 있습니다.

'임대 관계 미상'이라는 점은 현재는 공실이라 큰 문제가 되지 않으나, 향후 임차인과의 관계 설정 시 주의가 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획상 '역사문화환경보존지역', '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규 및 조례에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

주변의 활발한 개발과 함께 경쟁 상권도 형성되고 있어, 성공적인 임차인 확보 및 운영을 위해서는 차별화된 전략이 요구될 수 있습니다.

현재까지 일반적인 주변 시설 검색을 통해 본건 인근에 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산지방법원 서부지원 인근의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 신흥 상권으로서의 잠재력이 높은 물건입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 향후 임대 수요 증가가 기대됩니다.

다만, 현재 공실 상태인 점과 일부 개발 제한 구역에 해당되는 점은 투자 시 신중한 고려가 필요합니다.

권리 분석상 특이사항이 없어 안전하게 소유권을 취득할 수 있으며, 안정적인 임대 수익 확보 또는 직접적인 사업 운영을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산지방법원 서부지원 인근, 일반상업지역 내 중심 상권에 위치하여 풍부한 배후 수요와 유동인구를 기대할 수 있습니다.

2. 성장 잠재력: 명지국제신도시 개발과 함께 지역 경제가 성장하고 있으며, 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

3. 안정적인 권리: 임의경매 절차를 통해 권리 분석상 안전하게 소유권을 취득할 수 있으며, 현 공실 상태로 인해 인수할 권리 관계가 없습니다.

4. 수익 창출 기회: 적절한 임차인 확보 시 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있으며, 직접 사업장으로 활용 시에도 높은 잠재력을 발휘할 수 있습니다.

5. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 사용에 대한 제약이 없습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계