나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1772 [1] 부산광역시 사하구 하단동 524-14 대지 경매

부산광역시 사하구 하단동 524-14 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1772(부산서부지원 경매3계). 감정가 8,064,825,000원, 최저가 3,951,765,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1772 [1]
소재지	부산광역시 사하구 하단동 524-14
용도	토지
매각기일	2026.10.06
관할법원	부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한	상대보호구역, (저촉)일반경관지구, (접함)광로2류(폭 50m~70m), 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	439.50㎡ (132.95평)

금액

감정가	8,064,825,000원
최저가	3,951,765,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	790,353,000원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.14	8,064,825,000원	유찰
2차	2026.05.19	5,645,378,000원	유찰
3차	2026.06.23	3,951,765,000원	매각
3차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.06	-	미납
3차	2026.10.06	3,951,765,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 하단동 하단초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 호텔 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 양호함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함.
형태 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 약 50M 폭의 광대로에, 서측으로 약 3M 폭의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반경관지구(저촉), 가로구역별
최고높이 제한지역(2015-02-25)(72m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024
-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상
대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지상에 이동가능한 컨테이너 2식이 소재함.(후첨'사진용지'참조)

물건 비고

- 재매각. 매수신청보증금 20%.
- 주차장으로 이용중임. 본건 토지상에 이동가능한 컨테이너 2식이 소재함. 을구 순위 12번 지상권 설정등기(2023. 3. 17. 접수번호 제11263호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.