나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1673 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 20층비동2002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1673 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 20층비동2002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1673
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제6로 107 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차, 20층비동2002호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2025타경1673 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제6로 107 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차, 20층비동2002호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경1673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1673 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 20층비동2002호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔, 다락 소재)

감정가: 213,000,000 원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

건물면적: 35.49㎡ (약 10.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 명원초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 고층 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 주상복합 건물, 근린생활시설, 숙박시설 및 나지 등이 혼재된 명지신도시의 일부를 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 상세

건축 구조는 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 5층, 지상 20층 건물 내 20층 비동 2002호입니다.

2021년 04월 12일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 현재 건물 상태는 양호합니다.

외벽은 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천장은 벽지 마감, 바닥은 데코타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태는 업무시설(오피스텔)로, 특히 주거용 오피스텔이며 다락이 포함되어 있습니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 방송설비, 소화전설비, 화재 발신설비 등의 공동 설비와 위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비, 천장형 냉방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 사다리형의 일단지입니다.

현재 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 부지로 이용 중에 있습니다.

동측으로는 폭 약 30미터, 남측으로는 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류 및 대로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 부산진해경제자유구역 및 명지신도시 일원 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제공된 정보에 따르면 공부상 표시와 현황과의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이며, 기타 참고사항은 없습니다.

정확한 권리 관계 및 현황 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 속한 명지신도시는 신흥 주거 및 상업 복합 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지 및 주거용 오피스텔이 밀집해 있습니다.

근린생활시설, 상업시설, 숙박시설 등 다양한 편의시설이 발달하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

신규 택지개발지구로서 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.7. 생활 정보

명원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다.

시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설 등이 발달하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

신축 건물로 비교적 쾌적한 주거 및 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 혐오 시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 주요 생활권 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 명지동 일대에 소각장 건립 논의가 있었던 사례가 있으나, 이는 현재 본 물건지와는 직접적인 관련이 없습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 관련 협상 또는 명도 소송의 가능성이 있습니다.

신축 건물이나 신규 개발 지역의 경우, 향후 시장 변동성이나 공실 위험에 대한 고려가 필요합니다.

부동산 임의경매 특성상 예상치 못한 추가 권리 관계나 하자 등 미확인 사항이 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지 조건: 명지신도시에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 신축 건물: 2021년 사용 승인된 비교적 최신 건물로, 즉시 사용 및 임대가 가능합니다.

3. 활용성: 주거용 오피스텔 및 다락이 있어 주거와 업무 겸용으로 활용 가능성이 높습니다.

4. 편리한 교통: 대로변에 인접하며 대중교통 이용이 편리합니다.

5. 성장 잠재력: 부산진해경제자유구역 내 위치하며, 지속적인 개발이 이루어지는 지역입니다.

1.11. 종합 의견

본건 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 20층비동2002호는 명지신도시의 핵심 입지에 위치한 신축 오피스텔입니다.

명원초등학교 인근에 자리하며, 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

건물 상태가 양호하고 다락이 있는 주거용 오피스텔로서 다양한 활용이 가능합니다.

다만, 임대 관계 미상 등의 권리 분석 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 향후 시장 상황에 대한 고려가 요구됩니다.

위험 요소를 잘 관리한다면, 명지신도시의 발전과 더불어 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계